Свердловский фонд капремонтов теряет средства на развитии Екатеринбурга. Застройщики от компенсаций отказываются
Фонд содействия капремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области может лишиться средств при реализации проектов комплексного развития территорий. В определенные в Екатеринбурге участки КРТ попали уже отремонтированные дома, но при передаче земель новым застройщикам механизма компенсации собранных из общего котла средств не предусмотрено. Чиновники в региональном правительстве делятся мнением, что затраты должны лечь на плечи девелоперов, однако в строительных компаниях выступают категорически против дополнительной финансовой нагрузки, поскольку затраты на капремонты считают уже покрытыми при выкупе жилья у граждан. Как отмечают специалисты, оценка квартир включает проведение капремонта. При этом застройщики указывают и на другие дисбалансы, которые существуют в текущей модели КРТ, способной сделать проекты крайне проблемными для бизнеса. В фонде между тем заявляют, что затраты не будут переложены на жильцов, но четкого механизма выхода из ситуации назвать не могут. Пока стороны процесса – фонд, Министерство строительства Свердловской области и мэрия Екатеринбурга работают над вариантами компенсаций, муниципальные чиновники принимают решения о выделении все новых участков под КРТ и готовятся к голосованию о расселении домов.
Администрация Екатеринбурга сообщила о новом проекте комплексного развития территорий, в рамках которого планируется застройка участка в районе улиц Шефская – Корепина – Донская – Краснофлотцев. Под снос могут попасть 20 домов, из которых 5 уже признаны ветхими. Еще в 12 домах несколько лет назад проведены капремонты, на которые потрачено в целом свыше 40 млн рублей из Фонда содействия капремонту Свердловской области. При этом собственно собранными с жильцов этих домов взносами покрыто только около 10% понесенных затрат. Оставшиеся 90% закреплены в виде долга за домами и планируется покрыть за счет будущих платежей. Отремонтированные по программе капремонтов дома есть и на двух других ранее выделенных под проекты КРТ участках в Екатеринбурге. В целом же, под расселение таким образом в мегаполисе и ближайших к нему территориях планировалось отдать более 10 площадок. В перспективе под развитие, следуя описанным требованиям в региональном законе, может попасть более 1 тысячи построенных до 1970 года домов.
Как отмечают в Фонде содействия капремонту Свердловской области и Минстрое региона, на федеральном уровне определен лишь механизм прекращения начисления платежей за капремонт при согласии дома на участие в КРТ.
На региональном уровне в постановлении правительства 619-ПП от 23.09.2021 указана необходимость включения информации о проведенных затратах на капремонт при выделении КРТ, однако четкого механизма компенсаций средств фонда за полгода со времени принятия закона о КРТ не создано, что подтверждают и представители крупных строительных компаний в Екатеринбурге.
По данным источников издания, работа в этом направлении лишь на начальном этапе – общие совещания на эту тему представителями фонда, Минстроя и мэрии Екатеринбурга не проводятся.
В фонде уверяют, что понесенные ранее затраты на капремонты ни в коем случае не лягут на плечи жильцов при участии в проектах КРТ. К тому же сам факт проведения капремонта может стать аргументом для отказа от включения в зону застройки.
«При составлении плана КРТ подразумевается, что здания на этой территории должны быть в плохом состоянии. Проведение капремонта в данном случае жители могут использовать при голосовании для отказа от включения в проект развития территории», – отмечает партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев. Для решения о расселении дома требуется согласие 2/3 жильцов, а на голосование дается 3 месяца после определения территории КРТ. За это время чиновники надеются, что вопрос о механизме компенсаций будет решен. В правительстве области в личных беседах чиновники делятся мнением, что понесенные фондом затраты компенсируют застройщики.
«Застройщикам это не выгодно. Они уже несут затраты на расселение ветхих домов на участках КРТ. При оценке квартир учитывается проведение в них капремонта, эти дома стоят дороже, и компенсации жителям будут выше», – делится мнением представитель одного из крупных застройщиков Екатеринбурга. Фото: Алина Шешеня Отметим, что девелоперы, хотя и проявляют интерес к КРТ, единственно возможным механизмом застройки в освоенных районах мегаполиса его не считают. Так, после принятия профильного областного закона глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников указывал, что участники рынка и так ведут отселение ветхих домов по собственной инициативе для дальнейшей застройки, а при участии в проектах КРТ хотели бы получить льготы, приводя в пример Москву, где отселение идет за счет бюджета. Кроме того, застройщики указывают на недостатки КРТ: получение в собственность только территории под расселяемым домом, невозможность четкого прогнозирования прибыльности проектов. Среди плюсов схемы – уход от значительных затрат на строительство инфраструктуры при освоении участков в уже развитых районах. Пока правила расселения и компенсаций ни застройщикам, ни жителям четко не доведены, все сдержано относятся к процессу, хотя и признают, «что без подобного механизма развитие города крайне проблематично».
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.
Фото превью: Алина Шешеня