Дмитрий Панов: Льготная ипотека себя исчерпала из-за роста цен
Программа льготной ипотеки на новостройки исчерпала себя в 38% российских городов с населением более 500 тысяч человек и достаточным количеством первичного предложения. Об этом говорится сообщении онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН, пишут «РИА Новости».
"В трети городов (9 из 24) льготная ипотека уже не работает — экономия сошла на нет из-за роста цен в течение года", — указывается в нем.
"Действительно, в ряде регионов России за прошедшие 12 месяцев зафиксирован стремительный рост цен квадратного метра первичной жилой недвижимости — по данным портала „наш.дом.рф“, в Сочи это почти двухкратный рост, в Калининграде — 46%, Санкт-Петербурге — 33%, Краснодарском крае — 32% Московской области — 30%, - прокомментировал новость член Федерального политического совета, председатель регионального отделения Партии Роста в Ленинградской области, генеральный директор Группы компаний «Доверие» Дмитрий Панов. - Наибольшая ценовая динамика наблюдалась в тех регионах, где зафиксирован максимальный спрос, вызванный, помимо льготной ипотечной ставки, потребностями населения в смене места жительства в связи с поиском более высокооплачиваемой работы, а также улучшении климатических условий проживания. В то же время, потенциал дальнейшего бурного роста цен в 2021 году может быть практически исчерпан в случае завершения программы льготного ипотечного кредитования, а также постепенной нормализацией ресурсного рынка (кадры, стройматериалы) и восстановлением баланса спроса и нового предложения на рынке первичного жилья".
Как правило, в регионах с растущим спросом на приобретение квартир наблюдается пропорциональный рост спроса, и следовательно цен, на аренду жилой недвижимости, отметил эксперт.
"Проще говоря, если, например, в Сочи востребована покупка жилья в связи с растущими запросами населения на проживание „у моря“, значит аналогично и востребована аренда квартир. При этом, необходимо понимать, что результат сравнения вариантов приобретения и аренды жилья сильно зависит от индивидуальных особенностей, таких как среднее время проживания в год, разница цен квадратного метра на стадии „котлована“ и ввода в эксплуатацию, уровень ипотечных ставок, уровень конкуренции в конкретной локации и ряда других параметров", - резюмировал Панов.