Итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 38,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год).

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на первичном рынке бизнес-класса в реализации находилось 138 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,3 тыс. лотов, из них 15,5 тыс. – квартиры и 3,8 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 38,8%.

 

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

 

Продажи стартовали в 32 проектах (в 20 жилых комплексах и в 12 комплексах апартаментов) как от небольших, так и крупных девелоперов.

 

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Верейская 41

ГК Самолет

апартаменты

2

Берег Яузы

Хлебозавод №9

апартаменты

3

Покровка, 29

Частный девелопер

апартаменты

4

TWICE

Управление делами президента Российской Федерации

квартиры

5

Nametkin Tower

ГК ОСНОВА

апартаменты

6

MYPRIORITY Dubrovka

ГК Гранель

квартиры

7

Champine

TOUCH

квартиры

8

Преображенская площадь

ГК Регионы

квартиры

9

WOW

Страна Девелопмент

квартиры

10

UNO. Головинские пруды

ГК ОСНОВА

квартиры

11

Parkside

Группа ЛСР

квартиры

12

Air Space

TPI Company

апартаменты

13

1-й Нагатинский

Prime Life Development

квартиры

14

Клубный дом Full House

Холдинг Sezar Group

квартиры

15

Дом на Большой Серпуховской 38к8

Aurora Group

апартаменты

16

Интеллигент

Мосреалстрой

квартиры

17

Дмитровское небо

Группа ЛСР

квартиры

18

Malevich

Концерн КРОСТ

квартиры

19

MirrorЗдание

ГК МИЦ

апартаменты

20

Лофт Центросоюзный

Частный девелопер

апартаменты

21

Инсайдер

РКС Девелопмент

апартаменты

22

Loft Рижская

Частный девелопер

апартаменты

23

Петровский парк II

РГ-Девелопмент

квартиры

24

ОМ

СЗ Доходный дом

квартиры

25

Мираполис

ГК ОСНОВА

апартаменты

26

Portland

ПИК

квартиры

27

Moments*

ПИК

квартиры

28

Королева 13

Патек Групп

апартаменты

29

The LAKE

ГК ФСК

квартиры

30

Stories на Мосфильмовской*

October Group

квартиры

31

Soul*

ПИК

квартиры

32

Level Академическая

Level Group

квартиры

* бронирование

Источник: Метриум

 

Рейтинг округов в структуре предложения бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. На первое место вышел ЮАО (20,4%, без изменений). ЗАО, лидер по итогам прошлого года, занял второе место (18,5%, -3,2 п.п. за год).

 

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

 

По стадии строительной готовности большая часть предложений на конец 2022 года сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (53,8%, +9,6 п.п. за год).

 

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

 

Как и в массовом сегменте, в бизнес-классе наблюдается тенденция к увеличению количества компактных лотов – студий и однокомнатных вариантов. В декабре 2022 года студии занимали 16,8% рынка, что на 4 п.п. больше, чем годом ранее. Доля однокомнатных квартир и апартаментов увеличилась на 1,2 п.п. и составила 30,4%. Доля двухкомнатных вариантов уменьшилась, но все еще составляет значительную часть рынка (32,5%, -1,5 п.п.).

 

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по типу комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

 

Максимальный объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,8%, +11,1 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 21,2% экспозиции (-5,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 12% лотов (-5,7 п.п.).

 

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса на конец 2022 года составила 432,7 тыс. рублей (+9,8% за год), в апартаментах – 369,2 тыс. рублей (+8,3% за год). Средневзвешенная цена по всем типологиям составила 423,2 тыс. руб. за кв. м (+9,5% за год). Округом с самой дорогостоящей недвижимостью остается ЦАО (479 тыс. рублей за кв. м). Здесь реализуется 12 проектов, ряд из которых по своим качественным характеристикам тяготеет к проектам премиум-класса. Наиболее бюджетные проекты сконцентрированы в ЮВАО (361 тыс. рублей за кв. м).

Значительный рост цен на квартиры был зафиксирован в I квартале, после чего динамика замедлилась. Апартаменты росли в цене до III квартала 2022 года, затем произошло небольшое снижение средневзвешенной цены из-за выхода в продажу новых проектов.

 

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

 

Источник: Метриум

 

Средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса за год вырос на 3,3%, а сами лоты в среднем стали меньше по площади на 5,6%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет увеличения числа компактных студий и однокомнатных квартир. По отдельным типологиям изменения средней площади были несущественными.

 

Стоимость квартир на первичном рынке бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

12,7

27,3

56,3

213 800

418 880

963 515

4 690 000

11 455 510

29 676 875

31,3

44,9

98,9

212 500

426 370

943 625

7 763 850

19 143 470

61 430 000

40,3

69

138,1

209 250

414 600

948 900

12 977 640

28 627 490

77 418 000

62,1

94,7

193,2

204 400

426 270

910 185

17 654 296

40 378 610

149 343 145

4К+

75

131,1

338

256 250

452 680

938 925

26 414 820

59 367 300

174 641 705

Итого

12,7

61,1

338

204 400

423 240

963 515

4 690 000

25 845 620

174 641 705

 

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в декабре 2022 года:

– Parkside: студия площадью 21,5 кв. м за 6,7 млн руб.

– «Дмитровское небо»: студия площадью 22,2 кв. м за 7,4 млн руб.

– Stellar City: студия площадью 30,8 кв. м за 7,9 млн руб.

 

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в декабре 2022 года:

– «Loft Рижская»: студия площадью 12,7 кв. м за 4,7 млн руб.

– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 13,2 кв. м за 4,9 млн руб.

– «Берег Яузы»: студия площадью 17,2 кв. м за 5,2 млн руб.

 

В 2022 году совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило 13 тыс. штук [1]. Это на 39% меньше, чем в 2021 и 2020 годах. Год стал менее успешным даже по отношению к 2019 году, когда было заключено около 16,1 тыс. сделок. Падение спроса произошло в апреле, после чего количество регистрируемых ДДУ так и не вернулось к прошлогодним значениям.

 

Количество сделок по ДДУ в проектах бизнес-класса по годам, количество лотов

Источник: Метриум

 

Основные тенденции

«Характерный в 2022 году рост экспозиции затронул и проекты бизнес-класса: за 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 38,8%. Рынок пополнили 32 новых проекта, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –Отмечается тренд на увеличение числа небольших студий и однокомнатных лотов, в первую очередь в сегменте апартаментов. Минимальная площадь лота бизнес-класса сократилась до 12,7 кв. м («Loft Рижская», ЦАО).

Рост цен на квартиры и апартаменты был сдержанным. По итогам года удорожание квадратного метра в среднем составило 9,5%, что даже ниже уровня инфляции (11,9% в 2022 году).

Рынок недвижимости бизнес-класса существенно пострадал от падения спроса. Несмотря на сдерживание цен, внедрения программ субсидирования ипотечной ставки и предлагаемых во второй половине года скидок от застройщиков, продажи после резкого сокращения в начале II квартала не вернулись на уровень предыдущих лет.

С июня 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным программам. Доля ДДУ с ипотечным обременением составляла 61-76%, в то время как еще в начале года только половина договоров в бизнес-сегменте заключались с использованием ипотечных средств.

Таким образом, 2022 год для рынка недвижимости бизнес-класса сложился не лучшим образом. В продажу продолжали выходить новые объемы предложения. Рост цен по итогам года оказался ниже уровня инфляции, а повышенные скидки и различные акции делали проекты еще более выгодными для покупателей. Несмотря на это, спрос оставался нехарактерно низким. В 2023 году девелоперы будут продолжать прикладывать усилия для привлечения покупателей. Немаловажную роль в этой ситуации сыграют сохраняющиеся льготные условия ипотечного кредитования и прямые скидки».

 

 

[1] По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Королёве, в Московской области и в России



Ru24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Ru24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Ru24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Королёве

Ria.city

«Время науки» с НЦФМ состоялось в Йошкар-Оле | Новости науки

Рассказали о судьбе белорусов, пострадавших во время теракта в Крокус Сити Холле

Тест: угадайте советские фильмы по картинкам, созданным нейросетью

Самарские студенты разработали решения для развития промышленности на основе бережливого производства

Музыкальные новости

Раньше срока. Собянин: новая развязка улучшит движение для 600 тыс. человек

В России назвали топ самых благополучных регионов по итогам 2023 года

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру

Новости Московской области

Работавший с Кобзоном и Басковым композитор Николай Орса умер в возрасте 57 лет

Спасатели порекомендовали завершить сезон подледной рыбалки в Подмосковье

Кирилл Кудряшов в рамках партийного проекта проверил ход работ по устранению подтопления

Заказать недорогой ремонт шкафов купе в Москве и Московской области

Экология в Московской области

Jean Paul Gaultier весна-лето 2024

Какие ювелирные украшения будут в моде весной 2024 – мнение эксперта «585*ЗОЛОТОЙ»

Несмотря на милое личико: ведущие свердловские наркологи рассказали о женском алкоголизме

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Спорт в Московской области

Александрова впервые войдет в топ-15 мирового рейтинга

«Бомж» Дарья передает всем привет»: Касаткина ответила на слова Винер

Теннисистка Александрова оказалась сильнее полячки Швентек на турнире WTA в США

Хачанов победил Черундоло и пробился в 1/8 финала турнира ATP в Майами

Королёв на Moscow.media

Российская компания ЭНКОСТ выходит на рынок Казахстана

Узбекистан начал выпуск «народного» кроссовера Киа. Такой модели не хватает в России

Система управления доступом RooX UIDM совместима с ОС Astra Linux

«Байкал Сервис» запустил выгодный коробочный прайс для поставщиков Вайлдберриз







Топ новостей на этот час в Королёве и Московской области

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *