Добавить новость

Число лотов до 10 млн руб. на рынке новостроек Москвы сократилось на 40,8%

Число лотов до 10 млн руб. на рынке новостроек Москвы сократилось на 40,8%

По данным компании «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы представлено порядка 4 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. включительно. За минувший год число подобных бюджетных предложений сократилось почти в два раза – на 40,8%.

 

Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что на рынке первичного жилья в исторических границах столицы сейчас реализуется 3983 лота стоимостью до 10 млн руб. Последние годы показатель неуклонно сокращается даже в периоды значительного увеличения объема экспозиции. Так, в аналогичный период 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы было представлено 6725 таких квартир и апартаментов, 2023 года – 11 700 лотов. Весной 2020-2022 гг. суммарное предложение на рынке новостроек мегаполиса было гораздо меньше, но количество лотов до 10 млн руб. все равно велико: в 2022 году – 7502, в 2021 году – 5129, в 2020 году – 11 812.

Следует отметить, как менялась доля бюджетных вариантов стоимостью до 10 млн руб. Сейчас показатель составляет 8,3%, в 2024 году – 13,9%, в 2023 году – 23,1%, в 2022 году – 21,9%, в 2021 году – 18,2%, в 2020 году – 33,2%. Существенный спад доли недорогих лотов в 2021 году объясняется ажиотажным спросом на компактные квартиры и апартаменты в период пандемии, что привело к временному исчерпанию подобного предложения.

«Помимо инфляции на рынке новостроек, снижение числа бюджетных вариантов обусловлено изменением структуры экспозиции, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, а сегодня этот показатель снизился до 35,5%. При этом в сегменте теперь преобладают не панельные дома стандарт-класса, а современные монолитные комплексы комфорт-класса. Разумеется, «квадрат» в них стоит дороже. Следовательно, квартиры до 10 млн руб. становятся дефицитом. Тем не менее, такие варианты еще можно встретить и в ликвидных жилых комплексах. Например, в нашем ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский» благодаря дисконту за стадию строительной готовности еще можно приобрести три студии в рассматриваемом ценовом диапазоне. Причем за эти деньги, кроме удобного жилья, собственник получит развитую транспортную, социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности».

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», среди наиболее бюджетных лотов «старой» Москвы сегодня – 2843 квартиры и 1140 апартаментов. Жилье до 10 млн руб. в новостройках Москвы представлено всего в двух сегментах. В массовом экспонируется 3259 подобных лотов, в бизнес-классе – 724.

«За последние 12 месяцев средняя цена московских новостроек бизнес-класса выросла несущественно – на 4,5%, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Тем не менее, предложение наиболее доступных лотов – стоимостью до 10 млн руб. – в сегменте ощутимо уменьшилось. Это объясняется тем, что ликвидные компактные и недорогие варианты активно покупают. При этом их объем в экспозиции уже не восполняется, ведь власти Москвы ввели запрет на проектирование малогабаритной недвижимости несмотря на ее востребованность. И все-таки еще остаются доступные предложения. Например, в наших проектах МИРАПОЛИС, «ФизтехСити», «EVOPARK Сокольники», «EVOPARK Измайлово», «UNO.Соколиная Гора» продается около 100 лотов до 10 млн руб.».

 

«Лишь порядка 30 компаний сегодня предлагает хотя бы небольшой пул лотов стоимостью до 10 млн руб., – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Минимальная стоимость жилья на первичном рынке столицы за год выросла незначительно – с 4,6 млн руб. до 4,8 млн руб. Но выбор недорогих помещений заметно сузился. Такие варианты являются отличным инвестиционным активом, так как точно будут дорожать ввиду активного спроса. А еще они оптимально подходят для арендного бизнеса».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

«Пять лет до возможной глобальной конфронтации»: НАТО предупреждает о подготовке к третьей мировой войне

Правительство одобрило стратегию реализации культурной политики

Очередь в киоск «Союзпечать», 1989 год, Москва

Восстающий лев. Израиль нанес удары по ядерным объектам и НПЗ в Иране

Музыкальные новости

Дугенцова раскритиковала метод Маска шлепать детей для воспитания гениев

Отец Илона Маска: никто в США не верит «авторитетным» телеканалам CNN, NBC и ВВС

В пяти странах Центральной Азии покажут международную версию «Любимых крылатых выражений Си Цзиньпина»

ТАСС: Ветераны СВО стали призерами Кубка России по паралимпийской стрельбе из лука

Новости Москвы

Орловские литературные сувениры впервые покажут в Москве на туристическом форуме

Ликсутов: производство высокотехнологичной продукции возросло в Москве

Посол в РФ: Израиль атаковал Иран из-за опасного прогресса по ядерному оружию

Flydubai отменила все рейсы в Россию на 13 и 14 июня

Экология в Москве

ГК «ДИАКОН» повысила квалификацию 24 инженеров сервисных центров по работе с оборудованием для лабораторной диагностики

«ОПЯТЬ» — новый хит Пэрис, способный покорить сердца и умы слушателей в России и за ее пределами

Angsana Velavaru завоёвывает сердца путешественников

Концертный ТУР для Певцов, Артистов, Музыкантов.

Спорт в Москве

Медведев занял 11-е место в обновлённом рейтинге ATP

Медведев достиг четвертьфинала турнира в Нидерландах

Джокович выразил недовольство слабой поддержкой болельщиков

Ник Кирьос не будет комментатором на Уимблдоне — 2025

Москва на Moscow.media

В Орловской области под колесами КамАЗа погиб пенсионер

Безопасность операционных систем в контексте искусственного интеллекта обсудят на конференции OS DAY 2025

На трассе Р-132 в Смоленской области начинается ремонт моста через реку Любушка

Мария - Королевы Розы 2020







Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *