В Бурятии сдаваемый в аренду дом окупится за 8,6 года
В Бурятии доходность частного дома при средней цене 5 216 805 рублей и средней ставке аренды 50571 рублей в месяц составляет 11,6%, а его окупаемость – 8,6 года. Об этом свидетельствуют данные, приведенные специалистами федерального портала «Мир квартир», которые решили выяснить, насколько выгоден такой бизнес и как его доходность изменилась со временем, проведя расчеты по 82 регионам России.
В Иркутской области доходность дома ценой 5 366 994 рублей, сдаваемого за 32 549 рублей в месяц, составляет 7,3%, а окупится он через 13,7 года. В Забайкальском крае, где дом стоит в среднем 5 098 482 рублей, при ставке аренды 18 125 рублей в месяц доходность равняется 4,3%, а окупаемость - 24,3 года.
Средние показатели стоимости домов и их аренды были взяты из собственной аналитики портала. Для расчета был предположено, что дом сдается круглый год без простоев. Не учитывались расходы на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т. д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.
В Еврейской автономной области, где самые лучшие показатели доходности и окупаемости - 20,7% и 4,8 года соответственно. Далее в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области.
Наименее доходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).
В среднем по стране доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4 года.
- Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть – с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда – на 37%, – отмечают эксперты.
По их словам, еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их для каждого дома несложно сделать самостоятельно.