Сектор коммерческой недвижимости Испании начинает «оживать»
В Мадриде значительно увеличилась общая площадь арендованных офисов – до 197000 кв. м., это на 60 % выше, чем за первые шесть месяцев 2012 года. Это увеличение было обусловлено ростом числа крупных сделок. Компании все больше склонны арендовать большие помещения, пользуясь исторически низкой арендной платой, комментирует Мэтью Колборн, старший аналитик компании.
Арендные ставки в столице Испании снизились более чем на 40 % по сравнению с пиком 2008 года. Сейчас они устойчивы на фоне снижения доли вакантных помещений.
Доверие инвесторов к офисному сектору также выросло, хотя объемы сделок остались относительно небольшими. Инвесторов привлекают сравнительно высокие доходы по сравнению с другими европейскими рынками и улучшение перспектив восстановления экономики.
К более активным инвесторам на испанском рынке в последние годы, таким как оппортунистические фонды и частные покупатели, в настоящее время присоединилось большое число институциональных и международных инвесторов, в том числе немецкие фонды и латиноамериканские покупатели.
В секторе торговой недвижимости активность остается сниженной, но в лучших торговых центрах доля арендованных помещений остается высокой. Состояние секторов складской и промышленной недвижимости на рынке Мадрида улучшилось в 1 полугодии 2013 года, доля арендованных помещений достигла 190000 кв. м., а доля вакантных снизилась более чем на 2 процентных пункта до 13,8 %. Тем не менее, добавляет Knight Frank, инвесторы сохраняют осторожность, и их спрос сосредоточен на лучших объектах, наиболее подходящих для долгосрочной аренды.