Рынок жилья в России столкнётся с дефицитом уже в ближайшее время
В ряде регионов России наблюдается тенденция к образованию дефицита предложений жилья на рынке первичной недвижимости. Об этом сообщает РБК со ссылкой на аналитиков «Дом.РФ».
«В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны буквально на днях президент поручил продлить программу семейной ипотеки.
В совокупности эти факторы, с учетом «запаса распроданности», который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», — заявил глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
В 2023 году объем запуска новых девелоперских проектов вырос до максимума за всю историю наблюдения рынка — 49,4 млн кв. м. Но из-за высокого спроса жилье стало продаваться быстрее, чем строится. Сделки по договорам долевого участия (ДДУ) увеличились на 50%, а запуски — на 21%.
В результате соотношение распроданности и строительной готовности, то есть то, на сколько процентов портфель проектов распродан к тому, на сколько процентов он построен, к началу 2024 года увеличилось до 80% (70% — норма, 60% — риск затоваренности), что сигнализирует о рисках дефицита предложения.
Хотя, текущих запасов жилья хватит примерно на два года.
По данным «Дом.РФ», в 2021 году соотношение распроданности и стройготовности на российском рынке новостроек было на уровне 95%, что свидетельствовало о дефиците предложения. В 2022 году из-за падения спроса показатель снизился до 74%, что говорило о балансе.
В 2023 году показатель увеличился до 80%, начали формироваться признаки дефицита.
Риск дефицита в особенности касается проектов с близким сроком ввода в эксплуатацию. Согласно данным аналитиков, новостройки с плановым сроком ввода в 2024 году уже в прошлом году были раскуплены более чем наполовину. При этом их стройготовность уже составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, реализованы застройщиками на четверть. Так как их строительство завершено лишь на 29%, соотношение распроданности и стройготовности уже составляет 85%.
По данным «Дом.РФ», один из самых высоких показателей соотношения распроданности и стройготовности к 1 января 2024 года наблюдался в Свердловской области — 98%, а срок реализации нераспроданного жилья составил в этом регионе около полутора лет.
Высокие показатели зафиксированы в Тюменской (97%) и Ростовской области (90%), а также в Москве (88%). Средние сроки реализации новостроек в этих регионах составляют около двух лет, что говорит о дефиците предложения.
В Краснодарском крае и Ленинградской области, наоборот, наблюдается избыток предложения — запуски здесь опередили продажи. Здесь соотношение распроданности и стройготовности находится на уровне 64-65%, а срок реализации достигает три и три с половиной года. В результате цены немного снизились. В Московской области и Санкт-Петербурге спрос и предложение сбалансированы, а рост цен — меньше среднего по стране.
Однако ситуация на рынке новостроек должна стабилизироваться в этом году, так как на спрос будет оказывать влияние изменение условий по ипотеке. В результате соотношение распроданности и стройготовности может снизиться до 70%.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме: