Оправдать ожидания собственникова
На этой неделе в Самаре прошел II Всероссийский съезд некоммерческих организаций - региональных операторов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Наш город снова стал дискуссионной площадкой для обмена опытом, обсуждения деталей «большого ремонта».
Самарский регион для проведения масштабного мероприятия выбрали не случайно. Наш город одним из первых в стране запустил систему капитального ремонта. В отеле Holiday Inn собрались представители фондов капремонта из каждого региона, модератором выступил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. В открытии II Всероссийского съезда приняли участие губернатор Самарской области Николай Меркушкин, глава администрации Самары Олег Фурсов, председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Дмитрий Азаров.
Наращивают планы ремонта
В своем выступлении Николай Меркушкин подчеркнул, что начавшийся в стране капремонт - не прихоть властей. Соцопросы упрямо показывают, что жилищный вопрос по-прежнему остается в тройке проблем-лидеров, а эту ситуацию требуется менять. С тех пор как были отменены обязательные отчисления на этот вид работ, число ветхих и аварийных домов в стране увеличилось в разы. Сегодня необходимы значительные усилия для модернизации жилищного фонда, чтобы обеспечить комфорт и, главное, безопасность людей.
Как сообщил Андрей Чибис, в прошлом году было отремонтировано восемь тысяч домов. В планах на 2015 год, составленных властями всех регионов, - 30 тысяч многоэтажек. Почти пять тысяч из них уже привели в порядок к 1 июня.
Замминистра отметил, что благодаря программе капремонта строительная область получает поддержку, развивается малый и средний бизнес, появляются новые рабочие места, а в капремонт жилья вкладываются солидные инвестиции. В текущем году они составляют около 100 млрд рублей. Чтобы улучшить качество работы фондов капремонта, их руководители будут проходить обязательное тестирование, чтобы подтвердить свою квалификацию. Первый экзамен для глав регоператоров состоится уже в сентябре.
Без собственников не обойтись
Чтобы программа выполнялась эффективно, месяц назад был принят Федеральный закон №176, который внес изменения в Жилищный кодекс.
- Мы серьезно ужесточили периоды, в которые должны быть определены виды работ в том или ином доме, зафиксировали обязательность краткосрочного плана проведения ремонтов, гарантийного срока и комиссионной приемки работ, - сообщил Андрей Чибис.
Теперь правительство стремится воспитать ответственных собственников, которые смогут самостоятельно организовывать необходимые работы. Сегодня в среднем по стране количество собственников, которые аккумулируют средства по спецсчетам, не превышает 10%. Но к 2020 году показатель планируется приблизить к 50%. Чтобы стимулировать собственников к принятию решения управления своим домом, власти намерены в первую очередь обеспечить сохранность средств на спецсчетах. В частности, предложено добиться на законодательном уровне, чтобы проценты по спецсчетам платились не ниже процентов по депозиту.
Обмен опытом
После предыдущего съезда лучшие региональные практики тиражировались на всю страну, так должно быть и на этот раз. Собравшиеся в Самаре специалисты во время проведения пленарных секций делились друг с другом полезными наработками. Например, руководитель Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Антон Климов рассказал, что за каждый день задержки по срокам подрядчиков ждут серьезные убытки. Нерасторопным организациям придется заплатить 3% от стоимости невыполненных работ в случае опоздания.
- Штрафные санкции к подрядчикам у нас самые большие на территории России, а сделанный ремонт оценивается комплексно, c привлечением независимых экспертов, - заявил Антон Климов.
СПРАВКА "СГ"
Работы по капремонту общего имущества, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и (или) ремонт фасада;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундамента.
КОММЕНТАРИЙ
Николай Меркушкин,
ГУБЕРНАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ:
• Сейчас нужно вовлечь как можно больше людей в работу программы по капремонту. В целом это получается. Cегодня сборы в фонд капитального ремонта составляют около 62% от плана. А к концу года, по прогнозам регоператора, ожидается 85%. Это хороший результат. Работы по капремонту ведутся активно. Самарская область в этом году отремонтировала уже около 500 домов. Еще полтысячи будет закончено за следующее полугодие. На будущий год планируем твердо перейти за миллион квадратных метров. Это позволит нам шаг за шагом приводить в нормативное состояние все жилье в регионе.