Приняты очередные поправки в закон о долевом строительстве

Госдума приняла в третьем чтении новые поправки в закон о долевом строительстве жилья. Главное, что произошло, переход на расчеты через эскроу-счета с 1 июля 2019 года распространится на все новостройки. Получить деньги с такого счета застройщик сможет только после сдачи проекта в эксплуатацию.

Данные поправки ужесточают принятые ранее требования, которые позволяли девелоперам, получившим разрешения на строительство (РНС) до 1 июля 2018 года, строить и продавать по старым правилам. То есть теперь плавного перехода от долевого строительства к проектному финансированию, на который во многом рассчитывали девелоперы и соответствующим образом планировали свою работу, не будет.

По мнению многих застройщиков такие изменения закона нарушат существующие модели финансирования целого ряда девелоперских проектов, что приведет к возможному росту цен на новостройки по предварительным прогнозам от 10% до 20%.

Как прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, квартиры в проектах, которые не будут проданы до 1 июля 2019 года, подорожают, так как на завершение строительства придется привлекать заемные средства.

Впрочем, понимая это, застройщикам придется плавно поднимать цены уже с начала 2019 года, чтобы не допустить серьезного скачка цен летом 2019 года.

Как считает генеральный директор «Сити-XXI век» Антон Борисенко, новые поправки в закон лишили застройщиков возможности постепенно переходить на новые правила игры за счет уже реализующихся проектов по старым правилам.

Генеральный директор компании Level Group Кирилл Игнахин также уверен, что если все застройщики перейдут на эскроу-счета, стоимость квартир неизбежно повысится из-за роста издержек. После 1 июля 2019 года для успешного закрытия своих проектов девелоперам потребуется выйти на проектное финансирование, но не все смогут это сделать, считает Кирилл Игнахин.

Застройщики за оставшиеся полгода не смогут подготовиться к новым правилам игры, а власти не успеют за такой короткий период разработать критерии проектов, которым будет дана возможность достроить по старым правилам, утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Судя по всему в 2019 году нам предстоит увидеть самый серьезный за последние годы передел рынка, который будет сопровождаться уходом большого числа игроков, укрупнением бизнеса и еще большее сращивание его с административным и банковским ресурсом.