О том, как продаются квартиры в Вологде

О том, как обстоят дела навологодском рынке недвижимости, рассказала Екатерина Пушкова, президент«Гильдии Риэлтеров Вологодчины», входящей в состав НП «РГР».

- Екатерина, скажите, пожалуйста, как функционирует на сегодняшний день рынокнедвижимости в Вологде? Активней или пассивней гражданами осуществляютсяпокупки квартир по сравнению с предыдущими годами?
- На рынке недвижимости наблюдается плавная рецессия, происходит снижениеколичества сделок с недвижимостью. По сравнению с годами, когда наблюдалсяипотечный бум и люди брали в банках кредиты, чтобы приобрести жильё, впоследнее время покупают и продают недвижимость реже, зачастую те, комунеобходимо поменять жилищные условия. Остановки рынка недвижимости нет.
-  Каковы цены на квартиры? Увеличиваетсяли их стоимость или цена на квартиры падает?
- Ситуация с ценами на квартиры в настоящее время напоминает состояние нарынке недвижимости в период первой волны экономического кризиса 2008 года.
Стоимость продолжает плавно снижаться. Это происходит медленно, и поэтому несоздаётся критичной ситуации. В результате того, что спрос на квартирыснизился, квартиры стали дольше стоять на продаже. Есть квартиры, покупателейна которых приходится искать от нескольких месяцев до года. Происходит такое: в2015 году определённая квартира стоила, например, 2 миллиона или миллион и 900тысяч рублей, сейчас та же самая квартира стоит миллион и семьсот тысяч.  - Если квартиру долго не удаётся продать, то собственники жилья идут наснижение цены? Если  да, то в какойситуации?  - За предыдущие пять лет большее количество квартир покупались с помощьюипотечных кредитов. И сегодня, чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку,собственник может снизить цену не в большей степени, чем ему нужно дляпогашения кредита. Если кредит не погашен, то владелец квартиры продаёт себе вубыток. Иначе обстоит дело с теми, кому квартира досталась по наследству илибыла куплена за наличные, у кого нет задолженности перед банками. Собственникитаких квартир не спешат снижать цену. Стоимость жилья в первую очередь зависитот собственника. Некоторые квартиры пытаются продать долго.
- Люди чаще стали продавать квартиры?
- Продают те, кто стремится поменять жилищные условия и те, кто не можетвыплачивать на данный момент ипотечный кредит. Вырос процент квартир, которыезабрали банки, и квартиры попали на торги.
Выплачивать ипотеку сегодня труднее - увеличились расходы, так как происходитрост цен на продукты и предметы первой необходимости. Меньше стало свободныхденег. Покупательская способность снизилась, и это влияет на рынокнедвижимости. - При покупке квартиры люди предпочитают платитьналичными денежными средствами? И как обстоит дело с кредитованием?
- За наличные - меньший процент сделок. Но люди не часто стали братькредиты у банков. В свою очередь, и банки реже стали предоставлять кредит.
Гражданам нужны выгодные кредиты. Благодаря новому законопроекту будетосуществляться снижение процентной ставки на кредит.
- Насколько активно граждане принимают участие в долевом строительстве домов?
Как складывается ситуация с новостройками?
- Во многом это зависит от того, как быстро можно продать вторичноежильё, то есть старую квартиру или комнату в общежитии, если денежные средствана покупку люди получают от их продажи. Процент продаваемой «вторички» и процентпродаваемого нового жилья взаимосвязаны.
Циркуляция наличных финансов уравнивает шансы вторичного жилья и новостроек.
У застройщиков остановки строительства по крупным объектам нет.
Если рыночная цена, то есть цена, по которой есть спрос у покупателя, упадётниже, чем себестоимость, то застройщику станет невыгодно продавать.
На законодательном уровне дольщики в достаточной мере защищены. Цены нановостройки останутся на прежнем уровне.
С целью стимулирования покупателя ряд застройщиков начали предоставлятьрассрочку покупателю, как было в период до того, как разрешили кредитоватьдолевое участие в строительстве, и все сделки на рынке новостроек происходилибез участия банков. Сегодняшний дольщик намного более защищён по сравнению спрошлыми кризисными периодами на рынке недвижимости. Уже созданы и продолжаютсоздаваться правовые механизмы, которые предусматривают более высокуюответственность застройщиков и банков. Например, с 2015 года обязательноестрахование сделок при приобретении строящихся квартир.
В нашем регионе мы можем отметить низкий уровень брошенных объектов, «недостроев»– несколько домов на всю область. Осуществляется контроль со стороны областныхвластей. Вспомним про недостроенный дом на улице Трактористов в Вологде.
Дольщики получили квартиры в домах других застройщиков города. При этом насегодняшний день за некоторые правонарушения для застройщиков законодательновведены меры уголовной ответственности при некоторых видах нарушений.