В Уральском федеральном округе ипотечный рынок постепенно стабилизируется после резкого скачка, вызванного изменениями в государственных программах поддержки в середине 2024 года. Аналитический центр «Домклик» предоставил данные, согласно которым объемы ипотечного кредитования вернулись к уровням, зафиксированным до вышеупомянутого периода. Эксперты отмечают, что количество кредитов на новое жилье не только достигло показателей весны и осени 2024 года, но и превысило их. Однако темпы восстановления спроса в УрФО остаются ниже, чем по стране в целом, пишет nashgorod.ru. Большая часть ипотечных сделок на первичном рынке жилья в УрФО сосредоточена в трех основных городах: Екатеринбург (42,1%), Тюмень (26,8%) и Челябинск (7,5%). Среди населенных пунктов, не являющихся административными центрами, выделяются Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). На вторичном рынке география более широкая: здесь на первом месте находится Екатеринбург (18,0%), за ним следуют Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), а также Нижний Тагил (4,0%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%). Эксперты отмечают, что многие жители крупных городов Урала сталкиваются с трудностями при покупке нового жилья, что может заставить их задуматься о переезде в другие регионы в поисках новостроек. Средняя дата постройки объектов на вторичном рынке Уральского федерального округа — 1987 год, что свидетельствует о нехватке нового жилья по сравнению с другими регионами Российской Федерации. В 2024 году средний размер ипотечного кредита на приобретение готового жилья составлял 47% от аналогичного показателя для новостроек. Однако в 2025 году данный процент сократился до 38%. Похожая динамика наблюдается по стране в целом: снижение с 46% до 36%. Главная причина этого заключается в ограниченном действии государственных программ поддержки на вторичном рынке. За последние четыре года активное строительство значительно увеличило объем новостроек в Уральском федеральном округе. Если темпы ввода жилья останутся на нынешнем уровне, существует риск избытка предложения в первичном сегменте рынка. Одной из особенностей региона является то, что жители крупных городов, желая приобрести новое жилье, вынуждены рассматривать возможность переезда из-за недостатка предложений на местном рынке новостроек. Аналитики подчеркивают, что доступность жилья в регионе существенно зависит от соотношения между объемом предложения и уровнем спроса на рынке недвижимости.
