"Бабушкина схема": как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры
Депутаты Госдумы обсудили меры противодействия жилищному мошенничеству. Проблема обсуждалась на круглом столе, "Парламентская газета" во вторник, 9 декабря 2025 года. Также парламентарии обратили внимание на признаки, которые должны насторожить тех, кто планирует купить квартиру.
В последние месяцы получила распространение "бабушкина схема": после формально завершенной сделки продавец, нередко пожилой человек, заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и отказывается передавать объект недвижимости. Суд встает на сторону такого продавца, и в итоге он остается и с квартирой, и с деньгами, а покупатель – без жилья и зачастую с кредитными обязательствами.
По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, при сохранении этой практики вторичный рынок может просесть, а цены на первичное жилье продолжат расти. При этом, считает парламентарий, об обрушении сектора речи не идет. Общая динамика остается положительной, число сделок не снижается, однако риски и негативные тенденции усиливаются.
На фоне роста мошенничества Генпрокуратура РФ, по словам Якубовского, предложила установить ответственность для продавцов, пытающихся провернуть "бабушкину схему". Например, если человеком манипулировали по телефону, должны сохраниться записи в журнале звонков. Если был факт передачи денег неизвестному адресату, то это можно установить по истории банковских переводов и так далее.
"Прокуратура предложила в случаях, когда суд не находит признаков мошенничества, то есть человек о нем заявил, а по факту его не было, привлекать таких продавцов к ответственности. Потому что здесь они сами по факту являются мошенниками", – отметил парламентарий.
Как сообщил зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов, параллельно обсуждается системная настройка рынка посреднических услуг. Он отметил, что законодательство о риелторской деятельности пытаются сформировать еще с 2014 года.
Парламентарий подчеркнул, что ее надо "как-то ее регламентировать, определить меру и категории ответственности для риелторов, возможно, сделать так, чтобы они могли даже брать на себя определенные финансовые риски".
Кирьянов также указал на то, что нотариусов можно наделить правом инициировать дополнительные экспертизы и подключать правоохранительные органы и экспертное сообщество до совершения сделки.
Ключевой вопрос – как защитить одновременно права и продавца, и покупателя. В качестве одного из инструментов решения ситуации участники круглого стола назвали страхование права собственности. При этом профессиональное сообщество риелторов могло бы взять на себя часть финансовых рисков, дополнив систему проверок и ответственности.
В целом же, отметили эксперты, сейчас последнее слово остается за Верховным судом. Он должен вынести решение, которое станет опорным для всех текущих и потенциальных будущих судебных тяжб.
Участники круглого стола дали несколько советов, как минимизировать риски.
В последние месяцы на граждан обрушился вал сообщений о принятых судами решениях вернуть квартиру от добросовестного покупателя продавцу, ставшему жертвой мошенников. Приводятся множественные примеры, говорят о чуть ли не 300 тыс. уголовных дел и сотнях вердиктов. Специалисты с большим сомнением относятся к названным цифрам. Подробнее .