В Волгоградской области начались работы по завершению еще одного дома-долгостроя
В Волгоградской области разработан четкий порядок действий, направленный на решение проблемы долгостроев. Очередным результатом комплексного подхода стало возобновление работ на объекте в Дзержинском районе Волгограда. В настоящее время ведется устройство свайного фундамента 20-этажного дома ЖК «Шоколад» — изменилось не только название комплекса, за которое проголосовали участники долевого строительства, но и компания–застройщик. ООО «ИнвестГражданСтрой», принявшее на себя обязательства по выполнению работ, вывело на объект людей и технику.
Проект дома полностью изменен: вместо сборного каркаса с навесными панелями будет возводиться монолитный объект — госэкспертиза уже пройдена. На площадке планируется возведение двух домов. На одном из них рабочие приступили к устройству свайных фундаментов — на эту работу должно уйти около двух месяцев. Расположенная рядом часть ранее возведенного здания будет демонтирована – этого требуют новые конструктивные решения.
Напомним, строительство многоквартирного дома ЖК «Чайка 2» в ноябре 2014 года начала компания «ДомСтройИнвест», входящая в группу компаний «ЗЖБИК». Объект должны были сдать в конце 2016 года, однако работы остановились, когда готовность объекта составляла всего 3%. В мае 2018 года началась процедура банкротства ООО «ДомСтройИнвест», в отношении директора возбуждено уголовное дело.
Чтобы помочь обманутым людям, администрацией региона проведены мероприятия по привлечению к строительству добросовестного застройщика. В декабре 2017 года подписано соглашение о намерениях по достройке объекта с ООО «ИнвестГражданСтрой». В настоящее время переоформлена разрешительная документация: заключен договор аренды земельного участка, получено разрешение на строительство дома. Застройщик плотно взаимодействует с дольщиками: заключаются дополнительные соглашения к ранее заключенным договорам, предоставляется полная информация о характере и сроках работ. Дом планируется сдать в конце 2021 года.
Напомним, в Волгоградской области на законодательном уровне определены меры поддержки для добросовестных застройщиков, которые берутся завершить проблемные объекты. Так, согласно закону о масштабных инвестиционных проектах, они получают землю в аренду без торгов, могут рассчитывать на льготный коэффициент по арендной плате за землю, содействие в подключении к инженерным сетям и другие преференции. В бюджете текущего года заложены средства на компенсацию застройщикам расходов на техническое присоединение к инженерным коммуникациям. Кроме того, в марте текущего года были приняты поправки в областное законодательство о развитии жилищного кредитования. Компенсацию части затрат по ипотеке теперь смогут получать граждане, купившие квартиры в домах, для завершения которых привлечен добросовестный застройщик.
Отметим, что решение проблемы долгостроев находится на личном контроле главы региона. Так, в августе нынешнего года на встрече с участниками долевого строительства ЖК «Дом на Бульваре» и ЖК «Атлант» Андрей Бочаров подчеркнул, что совместная работа по защите прав дольщиков и завершению объектов будет продолжена — предстоит защитить права еще 3885 семей, это 41 дом.
Добавим, что с 2014 года в Волгоградской области благодаря взаимодействию с правоохранительными и надзорными органами удалось восстановить права 3832 дольщиков и достроить 48 домов. Только за 2017 год в регионе завершены семь долгостроев. Была сдана в эксплуатацию первая многоэтажка одного из самых известных комплексов-долгостроев Волгограда ЖК «Доминант», завершено строительство многоквартирного дома по улице Лавочкина,7, объекта по адресу площадь Труда, 2 в Волжском. Уже заключены договоры о достройке добросовестными компаниями многоквартирных домов в жилых комплексах «Чайка 2», «Эдем», «Парк Европейский». В августе 2018 года возобновились работы на объектах ЖК «Алфавит» в Дзержинском районе и «АхтубаСитиПарк» в Волжском, а также завершено строительство первой секции ЖК «Дом на Бульваре». В отношении каждого объекта-долгостроя приняты «дорожные карты» — разработан четкий порядок действий, направленный на завершение объектов.
Светлана Топилина