Эксперт: кризис до сих пор сказывается на рынке недвижимости РК
Как заявил в интервью ИА Total.kz директор по развитию бизнеса Chagala Group Терренс Дж. Пауэлл, Алматы и Астана по-прежнему лидируют в стране по объемам строительства, и, скорее всего, такая тенденция будет характерна для нашего рынка и в будущем. Тем не менее, большое количество объектов жилой недвижимости предлагают такую ставку за один квадратный метр, которая равна чуть ли не половине стоимости за квадратный метр пятилетней давности!
- Расскажите, пожалуйста, о текущей ситуации на рынке недвижимости Казахстана. Каковы ключевые тренды, объем рынка и его особенности в целом в Алматы и Астане?
- Казахстан все еще не до конца оправился от лопнувшего «пузыря» недвижимости в начале кредитного кризиса в 2008-2009 годах. Некоторые проекты, которые были начаты до кризиса, по-прежнему остаются незавершенными, а во многих случаях от этих проектов операторы просто отказались. Банки по-прежнему несколько неохотно кредитуют физических лиц, и если они делают это, то по очень высокой процентной ставке. Плюс девальвационные ожидания. В итоге мы получаем именно тот уровень неопределенности, который ослабляет рынок недвижимости по всей стране.
Уровень цен также был затронут в связи с тем, что многие площади сейчас предлагаются с огромными скидками по сравнению с первоначальными ценами этих проектов. Кроме того, большое количество объектов жилой недвижимости предлагают сейчас такую ставку за один квадратный метр, которая равна чуть ли ни половине стоимости за квадратный метр пять лет назад. Алматы и Астана по-прежнему лидируют в стране по объемам строительства, и, скорее всего, такая тенденция будет характерна для нашего рынка и в будущем.
Казахстанские нефтегазовые регионы продолжают привлекать иностранную и местную рабочую силу, необходимую для разработки углеводородных активов, которыми богата страна. Принципиальная потребность рынка заключается в качественном жилье, как долгосрочном, так и краткосрочном, и офисных помещениях. Chagala Group строит и развивает объекты, которые в основном предназначены для обслуживания таких международных нефтегазовых проектов. Мы проектируем и строим объекты с учетом потребностей конкретных клиентов и, четко понимая, кто станет нашим клиентом, в результате предлагаем финальный продукт практически эксклюзивно нашим клиентам. Мы редко инвестируем в объекты и приступаем к строительству на основе предположений, хотя этот подход более традиционен для подавляющего большинства застройщиков.
- Каковы особенности рынка недвижимости в нефтегазовых регионах Казахстана?
- Атырау, Актау, Аксай и Актобе характеризуют основные города Казахстана в нефтегазовых регионах. Как правило, в этих городах не хватает большей части социальной инфраструктуры, которая воспринимается как само собой разумеющееся для тех, кто живет в Алматы и Астане. Недостаток площадей для розничных магазинов, ресторанов и кафе, спортивных и развлекательных центров, отелей разного класса – все это определяет основной разрыв между нефтегазовым регионом и, например, столицей.
- Можете ли вы дать какой-то прогноз по развитию рынка недвижимости в связи с текущей экономической ситуацией в стране?
- Сегодня существует несколько препятствий развитию сектора недвижимости в Казахстане. Это высокие процентные ставки по деноминированным в долларах США ипотечным кредитам. Реальные или надуманные опасения относительно национальной валюты, которые ведут к неопределенности для заемщиков. Но основная проблема заключается в уровне готовности банков кредитовать физические лица. До тех пор, пока эти вопросы не будут решены, развитие рынка жилой недвижимости, скорее всего, продолжится в его нынешнем темпе с небольшим стимулом для перемен.
- Как, по-вашему, скажется проведение в Казахстане World Expo 2017 на рынке недвижимости?
- Очевидно, что Expo 2017 будет «драйвером» развития рынка недвижимости в Астане в течение следующих нескольких лет. Однако вопрос заключается в том, как новые объекты будут включены в повседневную жизнь города и его жителей после проведения выставки, поскольку объекты недвижимости имеют длительный срок функционирования. Новые отели, которые строятся к Expo, будут испытывать сложности с заполняемостью после выставки. Маловероятно, что международная выставка создаст «эффект домино» для сектора недвижимости в целом в Астане и в годы перед и после Expo 2017.
Артем Миусов