По его оценке, оживление спроса будет поддержано перезапуском курортного сезона, ранее анонсированным губернатором Краснодарского края, однако динамика цен во многом будет определяться доступностью ипотечных программ и уровнем ключевой ставки. По данным «Циан.Аналитика» и анапского курортного комплекса «Лучи», средняя цена 1 кв. м в новостройках Анапы по итогам III квартала 2025 года составила 212 тыс. руб. В сегменте курортной недвижимости отдельные проекты предлагались по цене до 500 тыс. руб. за кв. м, что существенно выше средней по новостройкам. Погосян прогнозирует рост спроса на анапскую недвижимость в 2026 году на фоне возможного увеличения туристического потока, возврата отложенного спроса на курортные лоты и усиления инвестиционной активности. При этом эксперт отмечает, что высокие ставки по ипотеке будут сдерживать быстрый рост спроса, поэтому существенное оживление рынка он ожидает преимущественно во втором — третьем кварталах 2026 года. Перезапуск туристического сезона, по мнению Погосяна, снизит риски и повысит предсказуемость локального рынка, что создаст условия для запуска новых проектов. Дополнительным фактором привлекательности Анапы он назвал наличие свободных земельных участков и отсутствие моратория на строительство, а также крупные инвестиционные инициативы в регионе.
