Квартиры стали доступнее. Ставки по ипотеке с господдержкой снижены
Новая государственная программа льготной ипотеки официально стартовала в России. Это меры поддержки строительной отрасли и населения, которые инициировал президент России Владимир Путин, а соответствующее постановление Правительства 23 апреля подписал премьер Михаил Мишустин. Госпрограмма будет действовать до 1 ноября 2020 года. Условия ее таковы: ставка не должна превышать 6,5% годовых на весь срок, купить можно жильё только в новостройке, а первоначальный взнос должен быть не меньше 20%. Срок кредитования — до 20 лет. В Алтайском крае максимальная сумма, которую могут выдать по этой программе банки — 3 млн рублей.
Большой интерес
Несмотря на то, что новая программа только начала действовать, ей уже стали активно интересоваться. На сегодняшний день заявки в одном только Сбербанке на льготную ипотеку подало более 3000 человек по России, есть среди них и жители Алтайского края. В нашем регионе ставки даже ниже порога в 6,5%: один из самых крупных банков страны предлагает 6,4%. Условия могут быть еще выгоднее, если воспользоваться комплексным продуктом банка, который он предлагает в сотрудничестве с застройщиком. Например, покупая квартиру у отдельных застройщиков Барнаула, вы получаете возможность платить по ставке 2,4% до ввода дома в эксплуатацию, после чего она станет 6,4%. Другой вариант — 5% на весь срок.
Эксперты считают, что госпрограмма поможет поддержать спрос на жильё, упавший из-за коронавируса и введённого режима самоизоляции. Но в основном среди тех, кто уже собирался покупать квартиру. Однако введённые более выгодные условия могут подтолкнуть к приобретению и другие категории заёмщиков - например, семьи с детьми, подпадающие под другую госпрограмму, где базовая ставка для покупки жилья на первичном рынке всего 5%. При покупке у застройщиков-партнеров банка – еще ниже: 1% до ввода дома в эксплуатацию (далее ставка будет 5%), либо 3,6% на весь срок кредита.
Госпрограмма не только понизила ставку по ипотеке, но и смягчила условия участия в ней. Изначально не была предусмотрена возможность применения материнского капитала как первоначального взноса, но затем - на прошлой неделе - она появилась. Жители Алтайского края встретили это нововведение с радостью: именно для покупки жилья маткапитал в регионе применяют чаще всего.
Ипотека в самоизоляции
Как быть, если квартиру купить хочется, условия ипотеки вас более чем устраивают, но вы соблюдаете режим самоизоляции и почти не выходите из дома? Ипотечную сделку на покупку жилья в новостройке можно полностью провести в дистанционном формате без поездок в банк, говорят в Сбербанке. Во время действия режима самоизоляции, если есть необходимость, сотрудники банка с соблюдением всех мер безопасности для здоровья, приезжают домой к клиенту для выпуска усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи, подписания кредитной документации, отправки документов на регистрацию сделки в электронном виде и безналичного расчёта за недвижимость.
По новой госпрограмме подать заявку на ипотеку тоже можно онлайн. Например, такую возможность дает сайт DomClick.ru или аналогичное мобильное приложение. Там же можно уточнить условия кредитования. В Сбербанке сообщают, что в период пандемии коронавирусной инфекции более половины всех заявок клиентов на получение ипотечного кредита подавалось через этот сервис. Таким образом, купить квартиру на более выгодных условиях можно и сейчас, несмотря на пандемию.
Максим Бауков, заместитель управляющего Алтайским отделением ПАО Сбербанк: «Ипотека под 6,4% годовых – это сегодня одно из самых актуальных предложений на первичном рынке жилой недвижимости. Благодаря нашим застройщикам-партнерам клиенты имеют возможность получить дополнительный дисконт – квартиры в их домах можно приобрести по ставке от 2,4%. Еще больше возможностей в комплексном предложении с застройщиками есть у семей с детьми, подпадающих под программу господдержки: для них минимальная ставка – 1% годовых. Кроме этого, банк реализовал несколько актуальных в условиях самоизоляции сервисов, и теперь покупка квартиры может быть полностью дистанционной. Поэтому сегодня ипотека в Сбербанке стала не только доступнее, сделки являются безопасными во всех отношениях».