«Новосибирский квартал»: строить сегодня — думать о завтрашнем дне
2024 год оказался испытанием на прочность для строительной отрасли: снижение доступности ипотеки, нестабильность цен на стройматериалы, высокие ставки по проектному финансированию. Тем не менее компания «Новосибирский квартал» завершает год с отличными результатами: 67 000 квадратных метров введенного жилья в Новосибирске и Барнауле, успешное развитие флагманских проектов и масштабные планы на будущее. Директор компании ИВАН ЗАВЬЯЛОВ рассказал, как «Новосибирский квартал» адаптируется к вызовам рынка и что ждет клиентов в 2025 году.
— 2024-й стал годом серьезных вызовов для всех участников строительного рынка. Насколько «Новосибирский квартал» сумел адаптироваться к новым реалиям?
— Мы действительно очутились в новой реальности. Сокращение объемов ипотечного кредитования почти на 66% в Новосибирской области, рост ключевой ставки, давление со стороны банков в контексте проектного финансирования — все это требовало от нас новых подходов. Мы поняли одно: нельзя стоять на месте. Когда рынок замер, внешняя нестабильность бьет по клиентам, важно не ждать улучшения ситуации, а становиться точкой стабильности для покупателей. Мы ввели гибкие финансовые программы, предложили рассрочки, субсидированные ставки, специальные акции для отдельных категорий клиентов. Этим помогли сделать жилье доступным, несмотря на внешние изменения. Например, семье с детьми в «Кольцах» или «Фламинго» уже в этом году не надо думать о ремонте благодаря квартирам с полной отделкой. Фото предоставлено ООО «СЗ «Новосибирский квартал»
— При этом вы активно работаете в общественном поле, призывая коллег по отрасли включаться в диалог с властями.
— Да, наша головная компания, «Жилищная инициатива», активизировала взаимодействие с Союзом строителей России и депутатским корпусом, привлекая внимание к ситуации на рынке. Мы добились рассмотрения проблемы на уровне Минстроя РФ, чтобы сохранить баланс интересов всех участников рынка. Мы понимаем, что в такой ситуации стоять на месте нельзя — нужно искать новые решения. Наш девиз «Никто кроме нас!» как никогда поддерживает нас и наших партнеров. Микрорайон Фламинго. Фото предоставлено ООО «Жилищная инициатива», официальным представителем ООО «СЗ «Новосибирский квартал»
— Насколько удается в этих условиях работать в партнерстве с банками?
— Работа с банками в 2024 году стала настоящим вызовом. Начало года ознаменовалось скандальным решением банков ввести комиссию для застройщиков на льготные ипотечные программы. За каждый выданный заемщику кредит банки требовали с застройщиков 7,5% от его суммы. К счастью, уже к весне меры были отменены благодаря вмешательству Центробанка и ФАС. К сожалению, осенью ситуация изменилась в худшую сторону. Банки вновь ввели сборы, но теперь уже в размере 15% от суммы кредита. На практике это может достигать 1 миллиона рублей за каждого заемщика. По сути, это прямое давление на застройщиков через экономические рычаги и абсолютное несоблюдение принципов партнерства. — Стоит ли в таких условиях начинать строительство вообще?
— Вопрос правильный. Статистика наглядно показывает значительное сокращение объемов строительства. Например, в Барнауле в 2023 году начали строительство 50 домов, а в 2024 году — всего 28. Инфляция, рост стоимости стройматериалов и подорожание кредитов делают новые проекты убыточными. Однако системные компании, такие как наша, продолжают смотреть вперед. Мы не останавливаем проекты, а, наоборот, ищем новые возможности. Например, в Белокурихе мы запускаем проект уникальных апартаментов в рамках туризма и образования. Этот проект станет важной точкой роста для компании и потребителей в нашем регионе. Микрорайон Фламинго. Фото предоставлено ООО «Жилищная инициатива», официальным представителем ООО «СЗ «Новосибирский квартал»
— Расскажите подробнее о флагманских проектах — ЖК «Фламинго» и «Кольца». Почему их выбирают даже в кризис?
— Современный покупатель хочет не просто метров, а среды для комфортной, полноценной жизни. Эти проекты — как раз пример того, каким должно быть настоящее жилье. «Фламинго» — атмосферный малоэтажный семейный микрорайон. Это не типичная для сегодняшнего рынка застройка: приятные оттенки фасадов, просторные дворы с газонами без машин — все настолько гармонично, что люди буквально влюбляются в место. Мы не просто строим дома: уже действуют торговый центр, откроется школа, проектируется детский сад. Это место, где жизнь развивается равномерно.
«Кольца» в Краснообске — абсолютно другая история, но не менее интересная. Это уют в сочетании с активным образом жизни. Мы делали акцент на спортивную инфраструктуру: велодорожки с освещением, зоны для футбола, воркаута, бульварное кольцо для прогулок. А еще — это Краснообск: экология, академическая интеллигенция — настоящая локация будущего. ЖК «Кольца». Фото предоставлено ООО «Жилищная инициатива», официальным представителем ООО «СЗ «Новосибирский квартал»
— Какие тенденции вы видите в предпочтениях современных клиентов? Какие тренды продолжат развиваться в 2025 году?
— Современный покупатель ищет баланс. Это не просто жилье рядом с удобной транспортной артерией — это концепция. Инфраструктура играет огромную роль: 80% покупателей обращают внимание, будут ли поблизости школы, садики, спортивные и торговые пространства. Мы видим, что растет интерес к экологичности. Например, каждый второй клиент выбирает квартиру, где окна ориентированы на зеленые зоны или солнечную сторону. Большой тренд — дворы без машин. Люди хотят детей видеть играющими во дворе в безопасности, а не среди припаркованных автомобилей. — Ваша компания идет сквозь кризисы, прирастая после каждого на треть. Означает ли это, что кризисы благоприятны для развития компании?
— Кризис — это всегда вызов и шанс одновременно. 2024 год показал, что нельзя работать «по-старому». Мы не просто пересмотрели продукт, а усилили образовательную роль. Люди должны четко понимать продукт, куда они вкладывают деньги, а не поддаваться краткосрочным трендам. Отмена льготной ипотеки — это вызов, но он решаемый. «Новосибирский квартал» сфокусирован сейчас на трансформации собственного развития. Мы запустили подготовку проектов в других регионах, готовим, как я упомянул, масштабный комплекс апартаментов в Белокурихе, прорабатываем проекты в нескольких локациях Новосибирска. Все кризисное можно преодолеть, если видеть в этом сильное звено. — Какие ожидания у вас от следующего года? Все ли так нестабильно?
— Мы действительно находимся на пороге масштабных перемен. Рынок недвижимости продолжает оставаться чувствительным к таким факторам, как уровень ключевой ставки и доступность ипотечных программ, но вместе с этим сохраняет огромный потенциал для восстановления. Обратите внимание, что доля отложенного спроса сейчас растет: на депозитных счетах жителей Новосибирской области аккумулированы средства, эквивалентные стоимости около 120 000 квартир. Это не просто статистика, это индикатор серьезных возможностей, которые могут быть реализованы при первых признаках стабилизации макроэкономической ситуации.
Покупатели, прежде всего, ориентируются на экономическую предсказуемость. Как только рынок продемонстрирует признаки прозрачности и надежности — будь то сохранение цен без резких скачков или возврат программ государственной поддержки, — эти средства могут начать активно возвращаться на рынок недвижимости. Это создаст новую волну спроса, которая частично восполнит сложный 2024 год.
Для нашей компании главная задача состоит в том, чтобы обеспечить баланс между ценовой доступностью и высоким качеством проектов, оставаясь конкурентоспособными даже в условиях нестабильности. Мы работаем над созданием продуктов, которые сочетают стратегически важные характеристики: комфорт, надежность и инфраструктурную насыщенность. 2025 год — это время стратегического планирования, глубокого понимания запросов покупателей и четкого выполнения своих обязательств. Сложные времена определяют лидеров отрасли, и для нас важно не просто выжить, но и укрепить свой авторитет как надежного застройщика. Мы уверены, что гибкость и способность быстро адаптироваться к изменениям станут основными преимуществами в следующем году.
Иван Завьялов, директор компании «Новосибирский квартал»:
— Дорогие друзья, клиенты, партнеры!
От лица всей команды компании «Новосибирский квартал» поздравляю вас с наступающим Новым годом! Пусть 2025 год принесет вам новые возможности, успехи и вдохновение. Мы благодарны вам за доверие и поддержку, которые помогают нам двигаться вперед, воплощая в жизнь новые проекты и создавая комфортное жилье для людей. Этот год показал, как важно быть в команде, искать решения и ценить поддержку. Пусть ваши дома будут наполнены счастьем, уютом и теплом, а все поставленные цели окажутся ближе, чем когда-либо. Мы продолжим строить пространства, в которых хочется жить, развиваться и расти. С Новым годом! Застройщик
ООО СЗ «Новосибирский квартал»
Застройщик
ООО «Жилищная инициатива» —
Официальный представитель ООО СЗ «Новосибирский квартал»
Новосибирск, ул. Дачная, 42/1, офис 2
Тел. (383) 347-11-11
https://nsk-kvartal.ru
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Реклама