Почему на Алтае будут строить меньше, но дороже, рассказал крупный девелопер
Высокие процентные ставки и ужесточившиеся требования к ипотечным заемщикам затормозили покупку жилья в Барнауле. Это вкупе с дорогим проектным финансированием снижает объемы строительства. Такими мыслями поделился директор компании «Алгоритм» Андрей Суртаев. На заседании регионального Союза строителей он рассказал о текущей ситуации на рынке и объяснил, на какие объекты девелоперы могут переключиться в недалеком будущем.
Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!
Прибыль получают банки
Как отметил Суртаев, после отмены массовой «Льготной ипотеки 2020» объемы продаж в многоквартирном строительстве снизились вдвое.
«В декабре мы попробовали скидки и рассрочки – продали 60 квартир, - сказал он. - Но с такими акциями работа на новых проектах становится бессмысленной. Такие деньги дают гарантию, что мы сможем погасить кредит за строительство, но они не заполняют эскроу-счет. А без этого процентная ставка за пользование деньгами банка будет высокой».
Директор «Алгоритма» отметил, что в некоторых банках также остается комиссия в 16-19% за продажу квартир.
В итоге, по его словам, из-за высоких ставок выходит, что банк, дающий проектное финансирование, в среднем получает 2/3 от всего дохода проекта, а сам застройщик – 1/3.
«И это только рабочая схема. В некоторых проектах при текущей процентной ставке экономическая модель вовсе не просчитывается», - сказал Суртаев.
Помимо банковских расходов растет плата за технологическое подключение к инженерным системам. «Если ранее это было до двух тысяч рублей за квадрат, то теперь по некоторым объектам подходит к пяти. Это существенная статья расходов», - отметил застройщик.
Что будет дальше
По мнению Андрея Суртаева, рынок ждет провал объема продаж и строительства, новые проекты будут держать в запасе. Например, сейчас «Алгоритм» возводит 110 тыс. кв. м жилья из 250 тыс. кв. м, на которых есть разрешение.
«Запускать больше проектов нет смысла не потому что мы не можем строить, а потому что с такой ставкой квартиры не продаются, - сказал он. - У нас тысяча нерапроданных квартир. Ипотечные лимиты убрали у банков, но ввели новые требования к заемщикам. Многим людям, которые уже выходили на ипотеку, отказывают».
Суртаев отметил, что жилье все равно будут строить, но в меньших объемах. По его мнению, уйдет эконом-сегмент, потому что у покупателей найдется более дешевая альтернатива на вторичке. Целесообразным строители станут считать возведение комплексов более высокого качества в центре, где цена продажи будет выше.
Основная масса строителей, которые «работают руками», может уйти, предполагает Андрей Суртаев. Либо ее займут социальными инфраструктурными объектами – школами, детскими садами, больницами.
Почему девелоперы неохотно берутся за «социальное» строительство, мы рассказывали здесь.