«Аренда в долгу не останется». Как изменится севастопольский рынок в 2025 году?
Не секрет, что бизнес, связанный с арендой квартир, считается прибыльным и не пыльным. Это общепринятое мнение, которое бытует на уровне слухов, а вот профессионалы точно знают, что не всё так просто.
Например, самым важным моментом является цена, которая могла бы устроить все стороны процесса, а также есть риски, что недобросовестные арендаторы могут свести на нет все заработки, да ещё оставить долги по коммуналке.
Тем не менее, при благополучном сценарии развития событий, на сдаче в аренду жилья можно иметь стабильный доход и не беспокоиться о будущем, так как это прибыльный актив и хорошая поддержка для семейного бюджета.
Во всяком случае спрос на аренду растёт, и, как показали результаты 2024 года, буквально во всех российских городах цены выросли.
Эксперты портала «Мир квартир» изучили рынок аренды 70 городов с населением более 300 тысяч человек.
«За прошлый год на арендном рынке выросли и спрос, и предложение, и цены», - заявили специалисты.
[image=/uploads/_pages/155690/b9126977aaf4a9db5ec364e86f998144.pngarenda-rosla.png][/image]
Аренда будет расти. Источник: INTERFAX
Так, однокомнатные квартиры подорожали во всех городах без исключения. В среднем по стране рост составил 31,4%, средняя квартира с одной комнатой сдается за 27 259 руб.
Больше всего съёмные цены выросла в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%). Меньше всего - в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%). Московские «однушки» стали сдаваться на 24,6% дороже, за 58 510 руб. в месяц, подмосковные - на 23,5%, за 36 518 руб. в месяц, петербургские - на 24,3%, за 39 445 руб. в месяц.
«Двушки» показали положительную динамику во всех регионах. В целом по всем городам ставки аренды увеличились на 25,8%, до 33 476 руб. в месяц.
Наиболее активно дорожали квартиры в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%). Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%). В Москве двухкомнатные квартиры подорожали на 19,9% - до 69 676 руб. в месяц. в Московской области - на 22,7%, до 44 083 руб. в месяц, в Петербурге - на 19,6%, до 50 641 руб. в месяц.
Квартиры с тремя комнатами подорожали на 27,6%, до 42 258 руб. в месяц. Рост цен произошёл в 68 городах из 70. Снижение отмечается только в Белгороде (-1,5%) и Сургуте (-0,4%). Самыми подорожавшими стали Курск (+64,3%), Череповец (+55,1%), Ижевск (+50,3%). Наименее подорожавшими - Якутск (+1,5%), Мурманск (+2,9%), Краснодар (+5,7%). Столичные «трёшки» стали дороже на 20,1% и теперь сдаются за 84 821 руб. в месяц, подмосковные - на 28,7% (56 032 руб. в месяц), питерские - на 20,9% (64 660 руб. в месяц).
Севастопольская динамика не показала существенных отличий от общероссийской: подорожание также зафиксировано по всем сегментам жилья.
[image=/uploads/_pages/155690/1faed92eb468b2f3d65f515d4e3baab0.png sevastopolskaja-dinamika.png][/image]
Севастопольская динамика стоимости аренды квартир. Источник: Restate
На конец декабря 2024 года был зафиксирован рекордный показатель стоимости за весь год – 37 566 руб. в месяц (+16,53%). Напомним, средняя цена по стране - 27 259 руб. в месяц. Год назад в январе средняя стоимость съёмной квартиры в Севастополе составляла 14 335 руб. в месяц. В середине 2024 года самая высокая цена была зафиксирована только в июне – 37 177 руб. в месяц. В действительности, динамика ценообразования не ровная – были и взлёты, и падения, но в итоге цена устояла и спрос держит высокую планку.
Разброс цен на текущий период составляет от 17 000 руб. до 120 000 руб. за объект.
Самые лояльные цены на «однушки» в Нахимовском районе города – 20 228 руб. в месяц, а самые дорогие небольшие квартиры в Ленинском районе – 27 661 руб. в месяц.
Двухкомнатные дешевле также в Нахимовском районе – 26 056 руб. в месяц. «Двушки» с высоким ценником расположены опять же в Ленинском районе – 39 585 руб. в месяц.
Самые доступные варианты можно подыскать в Гагаринском районе. Здесь и цена, и качество, и количество предложений самые разнообразные и на любой кошелёк.
Таким образом, какие бы кризисы не сотрясали нашу экономику, у владельца даже самой маленькой недвижимости всегда есть шанс остаться на плаву. По оценкам экспертов рост арендных квартир в 2025 году продолжится.
Материалы по теме:
«Аренда жилья – главный тренд 2024 года». Что ждёт этот рынок Севастополя в 2025 году?
«Ни холодно, ни жарко». Рынок аренды квартир Севастополя устойчив к колебаниям
Рынок аренды коммерческой недвижимости Севастополя скорее жив, чем мёртв?