"PRO ОБМЕН": Спрос на вторичку в Московском регионе может упасть к концу октября

В Москве и Подмосковье спрос на вторичную недвижимость во второй половине октября может начать падать, сообщила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», член московского регионального отделения общественной организации «Деловая Россия» Екатерина Никитина.

«Возможно, во второй половине месяца спрос на вторичное жилье начнет падать, что в дальнейшем приведет к охлаждению и началу периода снижения цен, однако пока мы этого не наблюдаем», – сказала Никитина.

Она пояснила, что на вторичный рынок наибольшее влияние окажет повышение ключевой ставки, которое неминуемо ведет к повышению ставок по рыночной ипотеке. Однако любое такое повышение сначала сопровождается периодом всплеска спроса.

«Люди, ранее откладывающие решение о покупке квартиры, стараются успеть взять ипотеку на старых условиях. Многие банки, в свою очередь, какое-то время удерживают старые процентные ставки и пытаются поддержать покупателей всевозможными акциями. Такой период повышенного спроса на жилом рынке Москвы и Подмосковья мы наблюдаем сегодня», – рассказала эксперт.

Она отметила, что ожидать снижения цен на вторичную недвижимость в Москве и Подмосковье в октябре не стоит точно.

«Пока для этого на рынке нет реальных предпосылок. Большинство недавно принятых глобальных изменений в сфере жилой недвижимости, в частности повышение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%, больше касается сегмента новостроек», – констатировала Никитина.

По оценке эксперта, в целом сегмент вторичного жилья довольно инертный и более спокойно реагирует на все глобальные изменения на рынке. Высокие ставки по ипотеке, конечно, заметно снизят спрос на вторичную недвижимость, но даже при текущем уровне ставок люди продолжат брать кредиты.

«Многие на вторичном рынке берут ипотеку на небольшую сумму, например, когда переезжают в квартиру большей площади, продавая имеющуюся. Кто-то будет брать кредит с учетом того, что в будущем появится возможность его рефинансировать по более низкой ставке», – объяснила специалист.

По словам Никитиной, в любом случае у рынка вторичного жилья уходит не менее месяца-полутора на разворот в ту или иную сторону, после этого начинаются какие-то изменения.

«Поэтому полагаю, что октябрь на столичном рынке жилья будет активным, снижения цен не будет точно, а дальше будем смотреть, появятся ли какие-то дополнительные факторы, которые начнут кардинально влиять на сегмент», – заключила она.