Сдвиг спроса в премиальных проектах: покупатели выбирают многокомнатные квартиры

Ужесточение ипотечных условий и изменение инвестиционных стратегий стимулируют рост доли сделок с объектами большей площади.

По данным аналитиков компании PIONEER, по итогам восьми месяцев 2025 года на рынке премиальных новостроек Москвы наблюдается устойчивая тенденция к снижению спроса на малогабаритные форматы. Доля однокомнатных квартир в общем объеме продаж премиального сегмента сократилась на 5 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 29%.

Параллельно с этим отмечается восстановление интереса к просторным лотам. В структуре реализованных объектов двухкомнатные квартиры заняли 36%, трехкомнатные – 20%, а четырехкомнатные – 9%. Вследствие этого перераспределения средняя площадь проданного объекта увеличилась с 72,8 кв. м до 77,5 кв. м.

Ключевым фактором, обусловившим изменение потребительских предпочтений, стало ужесточение условий ипотечного кредитования. Высокие ставки по ипотеке ограничили возможности покупателей, ориентированных на компактные и наиболее доступные лоты в высокобюджетном сегменте. Кроме того, на фоне привлекательных ставок по банковским депозитам произошло охлаждение активности инвесторов, которые традиционно формировали спрос на студии и однокомнатные квартиры.

«Мы фиксируем значительный рост интереса к многокомнатным форматам в наших премиальных проектах. С начала года спрос на квартиры с двумя и более спальнями в нашем портфеле вырос в 1,5 раза, а их доля в продажах достигла 59% против 43% годом ранее. Характерно, что такие сделки чаще совершаются с полной оплатой, без привлечения кредитных продуктов», - прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.