Маленькие квартиры в России беспрецедентно подорожали с начала года
Самые дорогие студии и малогабаритные «однушки», кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, обнаружились в Петербурге (3,8 млн за средний лот), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн).
Самые бюджетные малогабаритки можно купить в Магнитогорске, где они стоят всего 1,2 млн рублей, а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн рублей), Кургане (1,3 млн), Владикавказе (1,4 млн) и Астрахани (1,4 млн).
Сильнее всего с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29%. Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%).
«Рост цен более 20% продемонстрировали многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики. Кроме перечисленных выше, это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и т.д. Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300-500 тыс. рублей за квартиру, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники».
Меньше всего подорожали малогабаритки в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. «Мы видим, что в этом списке почти все города крупные, с высокой стоимостью недвижимости. Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут», – говорит Павел Луценко.
В двух городах, по данным Mirkvartir.ru, квартиры-малометражки подешевели. Это Симферополь (–1,5%) и Грозный (–8,4%).
В целом по стране с начала года сегмент квартир до 32 кв. м на вторичном рынке показал прирост 13,2%. Сейчас такая квартира оценивается в среднем в 1,9 млн рублей.
«Главным драйвером роста цен в последние 4 месяца стала льготная ипотека. Причем ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% – получилось и вовсе 6,1%. Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешевое жилье – студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», – объясняет Павел Луценко.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России
№
Город
Цена квартиры, руб.
Прирост с начала года
1
Москва
6700047
2,3%
2
Санкт-Петербург
3811824
6,7%
3
Сочи
3505391
8,2%
4
Владивосток
3381411
5,6%
5
Севастополь
2979636
7,7%
6
Московская область
2668195
9,6%
7
Хабаровск
2655706
7,5%
8
Симферополь
2614230
-1,5%
9
Якутск
2501813
14,2%
10
Казань
2431756
13,3%
11
Сургут
2399327
0,8%
12
Ленинградская область
2318833
14,8%
13
Новосибирск
2264571
17,5%
14
Иркутск
2259779
13,9%
15
Екатеринбург
2233916
1,7%
16
Тула
2208441
7,4%
17
Уфа
2204303
5,0%
18
Архангельск
2174657
9,7%
19
Нижний Новгород
2113220
6,6%
20
Тюмень
2039763
26,3%
21
Белгород
2035722
8,3%
22
Калининград
1975409
15,6%
23
Краснодар
1960852
20,4%
24
Самара
1904431
16,5%
25
Пермь
1897853
15,9%
26
Ростов-на-Дону
1857862
10,4%
27
Калуга
1838860
12,4%
28
Красноярск
1824727
14,4%
29
Саратов
1822895
28,1%
30
Грозный
1821966
-8,4%
31
Набережные Челны
1812622
0,6%
32
Мурманск
1806952
7,7%
33
Ярославль
1806943
17,0%
34
Волгоград
1773376
20,3%
35
Тверь
1760993
9,1%
36
Чита
1745353
9,2%
37
Воронеж
1741214
26,2%
38
Владимир
1740016
13,4%
39
Ставрополь
1735270
28,7%
40
Рязань
1730954
28,8%
41
Махачкала
1712580
16,5%
42
Улан-Удэ
1692931
13,1%
43
Кемерово
1671955
23,0%
44
Вологда
1639358
18,7%
45
Томск
1632897
24,5%
46
Пенза
1632212
15,9%
47
Саранск
1625539
25,3%
48
Челябинск
1625149
25,4%
49
Иваново
1610417
25,2%
50
Курск
1610129
24,5%
51
Барнаул
1604768
25,4%
52
Киров
1574090
17,6%
53
Орел
1541830
21,5%
54
Ижевск
1539563
7,7%
55
Омск
1531384
20,9%
56
Череповец
1526361
21,7%
57
Брянск
1522871
24,1%
58
Тольятти
1503470
23,5%
59
Смоленск
1502856
18,8%
60
Новокузнецк
1502388
27,7%
61
Ульяновск
1476971
27,1%
62
Волжский
1462057
19,6%
63
Чебоксары
1454409
24,0%
64
Липецк
1439368
17,7%
65
Оренбург
1430313
10,6%
66
Астрахань
1423264
17,4%
67
Владикавказ
1408529
8,6%
68
Курган
1316439
25,2%
69
Нижний Тагил
1308750
22,3%
70
Магнитогорск
1202366
26,6%
Среднее
1932054
13,2%