Исследование: ипотека выросла на 37% за год и перестроилась после изменений
В марте 2026 года ипотечный рынок в России вернулся к росту после кратковременной просадки в феврале, связанной с корректировкой условий «Семейной ипотеки». Общий объём выдач достиг 230 млрд рублей — это на 9,7% больше, чем месяцем ранее, и на 37,2% выше показателя марта 2025 года. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка.
Ключевым драйвером остаётся первичный рынок, однако структура спроса постепенно меняется.
«Рынок адаптировался к изменившимся условиям по «Семейной ипотеке», что убедительно доказывают данные по сделкам с новостройками», — рассказал Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Он отметил, что в марте объём выдач на первичном рынке превысил 125 млрд рублей, увеличившись на 10,8% к февралю. Новостройки сохранили лидерство с долей 54,5%.
По его словам, доля готовых квартир составила 27,3%, объёмы кредитования в этом сегменте продолжают расти, а загородная недвижимость прибавляет за счёт сезонного фактора — на 18,1% к февралю.
Первичный рынок
В сегменте новостроек в марте оформлено 125,3 млрд рублей ипотечных кредитов — почти на 11% больше, чем месяцем ранее. При этом доля «Семейной ипотеки» снизилась до 75%, тогда как ранее она доходила до 90%. Остальная часть сделок приходится на рыночные и другие льготные программы.
Наибольшая доля новостроек в сделках зафиксирована в Республике Хакасия — 75,7%, Республике Мордовия — 75,4% и Ростовской области — 67,6%.
Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в марте 2026 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону.
Готовые квартиры
Сегмент вторичного жилья демонстрирует уверенный рост в годовом выражении. Если в марте 2025 года объём выдач составлял около 13 млрд рублей, то в марте 2026 года он достиг 62,8 млрд рублей — почти в пять раз больше. По сравнению с февралем прирост составил 1,8%.
Наибольший спрос сохраняется в северных регионах — Мурманской области (61,2%), Архангельской области (54,5%), Амурской области (48,5%), Камчатском крае (46,5%) и Красноярском крае (44%). Среди крупнейших регионов выделяется Москва, где доля вторичного жилья достигает около 30% от общего объёма выдач.
Загородная недвижимость
С наступлением весенне-летнего сезона спрос на загородное жильё традиционно растёт. Дополнительным фактором остаётся снижение ставок для части заёмщиков.
Объём кредитов на индивидуальное жилищное строительство составил почти 12 млрд рублей — рост на 3,5% к февралю и увеличение в 2,4 раза за год. Доля ИЖС немного превысила 5%.
Лидерами по спросу стали Астраханская область — 21,2%, Республика Саха (Якутия) — 16,1% и Забайкальский край — 15,7%.
Кредиты на покупку готовых загородных домов остаются более востребованными: общий объём приблизился к 24 млрд рублей, рост составил 27% за месяц и почти 50% за год. Доля сегмента превысила 10%.
В числе лидеров — Оренбургская область (28,5%), Ставропольский край (27,1%) и Республика Татарстан (20,2%).
Как считали
Аналитики оценивали рынок по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не по количеству сделок, включая в расчёты транши по ранее одобренным займам.
The post Исследование: ипотека выросла на 37% за год и перестроилась после изменений first appeared on Новости Воронежа.