Dinamismo industrial revela impacto arancelario
Los resultados del esperado cierre del primer trimestre del año reflejan resultados mixtos en la dinámica inmobiliaria industrial de México.En este lapso, el crecimiento anual promedio nacional del inventario de los 16 mercados que se miden llegó a 5%, con un efecto de cero absorción neta en 5 corredores, una tasa negativa en 6 y 4.47 millones de m2 en construcción.Son datos dados a conocer por Newmark México, que también destacan el dinamismo alcanzado por San Luis Potosí, Monterrey y Saltillo que incrementaron 15%, 14% y 10% su inventario.
Si bien se observa contracción en los nuevos espacios contratados, “los mercados de mayor tamaño reportan un aumento en el precio de renta de entre 1 y 11% con casos puntuales como Guadalajara y Juárez donde el precio disminuyó parcialmente”.Caso contrario son los mercados Puebla-Tlaxcala, Monterrey y Saltillo que aumentaron 24% y 11% respectivamente.Es un escenario combinado en resultado que supera la perspectiva de algunos analistas respecto a la pausa que generó en las últimas semanas la incertidumbre de cuotas arancelarias a la manufactura integrada en México con destino Estados Unidos.
Actualmente en promedio el inventario nacional llega a 84.81 millones de m2 de inventario clase A y B, con apenas 3.42 millones de m2 en renta equivalentes a una tasa promedio de 4.03% y un valor negativo de 0.10 de absorción con precios que promedian $6.94 dólares.
Analistas consideran que el aumento en las tasas de disponibilidad o vacancia en mercados como Juárez, Monterrey y Tijuana, obedecen al ritmo de nuevas edificaciones de espacio industrial.
Con todo, el reporte indica que de cumplirse la previsión en los niveles de construcción, el inventario industrial se acercaría a 85 millones de m2.
Oficinas vinculan tendenciasSi bien la dinámica corporativa dista en general de la actividad industrial, existen casos donde el efecto es directo.Sin nueva oferta, las oficinas en Monterrey están vinculadas con la actividad de la manufactura.Bajo esta dinámica iniciada desde 2021, el inventario corporativo regio se mantiene en 1.44 millones de m2 clase A y A+, con una tendencia hacia los espacios equipados o acondicionados, según el último reporte de CBRE México.
Dada su alta integración con el mercado industrial, la comercialización de espacios registró una absorción bruta de 11 mil m2.Así, las principales transacciones fueron producto de la demanda de los sectores manufactura, servicios financieros y de logística, que representan 66% de la demanda.
La inercia alcanzada en el mercado se explica, según la firma, por el posicionamiento de Nuevo León, entre los 3 estados con mejor desempeño a nivel nacional, lo que permitió generar más de 57 mil millones de dólares en exportaciones, dinámica equivalente a un crecimiento anual de 2% en comparación con 2023.
En consecuencia, la demanda de espacio se concentró en la manufactura, logística y transporte, al acumular en el lapso de referencia 11 mil m2.
De acuerdo con el reporte, la tasa de disponibilidad o vacancia pausó su tendencia a la baja al registrar un incremento trimestral de 15.6% equivalente a 223 mil m2 de espacios de oficinas vacantes y en comercialización, ubicadas en un 40% en Santa María.
Valle Oriente y San Jerónimo Constitución son los corredores que le siguen en dinamismo, además del impacto que generará la incorporación de nueva oferta actualmente en construcción en lo que resta del año.