Inmuebles turísticos mexicanos lideran inversión en LATAM
Los Cabos, Playa del Carmen y Punta Mita desplazaron destinos en la región América Latina entre las posiciones del ranking de preferencias de inversión hotelera y transacciones de inmuebles.Se trata de las posiciones que destaca la Encuesta Sobre las Intenciones de Inversionistas Hoteleros 2025 en México, Centroamérica y El Caribe que CBRE Research que aplica anualmente a desarrolladores, propietarios, fondos inmobiliarios y de capital privado en la región.El análisis concentra además la participación de los destinos mexicanos en los 9 mil 700 cuartos en construcción, así como la nueva oferta, resultado que mejoró su posicionamiento frente a Punta Cana y San José en República Dominicana, que un año atrás gozaban de mejores posiciones en el ranking.
En este sentido Cancún, Riviera Maya, Ciudad de México y Los Cabos registran una participación de dos dígitos en el pipeline de unidades en construcción, pero son los dos primeros donde se edifican 7 hoteles, de los cuales 5 concentran individualmente entre 300 y hasta 600 cuartos.Otro aspecto que consolida la postura de quienes apuestan al mercado es la expectativa de inversión positiva, que en el sondeo dio un valor amplio a la momento opportunistic como la estrategia más popular entre inversionistas ante el momento que se vive. El tipo de inversión se enfoca en los segmentos de lujo y ultra lujo, considerados en la encuesta como los el mercado que genera una mayor rentabilidad.En consecuencia, entre las 10 transacciones hoteleras más importantes registradas entre 2023 y febrero de este año, indica la firma, destacan la venta del Park Hyatt Los Cabos a RHL Properties, el Hyatt Regency CDMX a Fibra SOMA, Bruma Wine en Ensenada a Thor Urbana y Gamma Guadalajara a un inversionista privado, entre otros.En las nuevas incursiones, destaca también la formalización que recientemente anunció DINE del inicio de la construcción de los hoteles Montage y Pendry en el proyecto Punta Mita, que requerirán una inversión superior a $10 mil millones de pesos para iniciar operaciones en 2027.Dicha inversión valida la posición de Riviera Nayarit entre los principales destinos de inversión y transacciones, así como de desarrollos de hotel y branded residential del país.
Viajeros y tarifasFactores como las llegadas de viajeros internacionales, los niveles de ocupación en centros de playa y ciudades, el incremento en el gasto promedio y tarifas que continúan su ritmo creciente, son considerados factores que alientan las inversiones y operaciones de propiedades.
“Al cierre de 2024, México alcanzó el nivel pre-pandemia en llegadas de turistas internacionales con más de 45 millones de turistas”, destaca CBRE.De acuerdo con el Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNET) las llegadas de turistas internacionales crecerán entre 3 y 5% en 2025, así como los turistas residentes que se espera alcancen 90.8 millones, equivalentes a un incremento de 2.5%.
Dicha inercia favoreció la apertura de 6 mil nuevos cuartos, cifra que superó 40% lo previsto para ese año y donde Cancún participó con 50% de la nueva oferta, Mazatlán con 11% y Los Cabos con 7%.
Estos resultados validan en el estudio la preferencia de inversionistas por marcas de hoteles de lujo. Sólo en Los Cabos, se prevé la apertura de más de mil nuevos cuartos en los próximos 2 años.