Σε δημόσια διαβούλευση τέθηκε το νομοσχέδιο για τον νέο τελωνειακό κώδικα, το οποίο προβλέπει σαρωτικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής ενοικίων, στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και στους φορολογικούς ελέγχους.

Από το 2026, όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών που θα δηλώνονται στην ΑΑΔΕ, ενώ η μη συμμόρφωση θα οδηγεί σε φορολογικές κυρώσεις τόσο για τον εκμισθωτή όσο και για τον μισθωτή. Την ίδια ώρα, δεκαπλασιάζονται τα πρόστιμα για επιχειρήσεις που δεν εκδίδουν ψηφιακά παραστατικά, με τα νέα μέτρα να ισχύουν αναδρομικά από τις 2 Ιουνίου 2025.

Οι ρυθμίσεις

Ενοίκια

– Από το 2026 υποχρεωτική καταβολή μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή (θα γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ).

– Αν όχι, τότε:

α) δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής.

β) ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτήν από κρατική ενίσχυση ή επίδομα.

γ) το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.

Διακίνηση προϊόντων χωρίς ψηφιακά παραστατικά

– Δεκαπλασιάζονται τα πρόστιμα για τις επιχειρήσεις που τα αποστέλλουν (αναδρομικά από 2/6/2025).

α) 5.000€/ φορολογικό έλεγχο για επιχειρήσεις με απλογραφικό σύστημα.

β) 10.000€ για επιχειρήσεις με διπλογραφικό λογιστικό σύστημα.

Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

– Επιβολή τέλους επιτηδεύματος έως 600€ σε νομικά πρόσωπα για κάθε ακίνητο που μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν για βραχυχρόνια μίσθωση.

Πληρωμή ΙRIS

– Υποχρεωτική αποδοχή άμεσων πληρωμών από λογαριασμό σε λογαριασμό μέσω POS στις λιανικές συναλλαγές.

– Αλλιώς, πρόστιμα:

α) 10.000€ για επιχειρήσεις με απλογραφικό σύστημα.

β) 20.000€ για διπλογραφικό σύστημα.