Murió la Ley de Alquileres: cómo calcular el aumento por IPC, según mi contrato
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, coexisten diferentes contratos en el mercado inmobiliario. Muchos de ellos tendrán un aumento en el próximo mes, en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC), ¿cómo se calcula y a quiénes afecta?
Días atrás, El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) dio a conocer el dato de inflación de junio, que servirá para determinar la próxima actualización de los contratos de alquiler, a partir de agosto 2025.
Aumentan los alquileres: de cuánto es el incremento que regirá en agosto 2025
El Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente a junio fue del 1,6%. De esta forma, se acumula en el año una variación de 15,1%; mientras que, en la comparación interanual, el incremento alcanzó el 39,4%.
Estos datos son claves para definir los aumentos de los alquileres que basen su actualización en el IPC y que cumplan el tiempo establecido para una nueva suba. Para esto, deberán sumar los porcentajes de acuerdo al lapso pactado en el contrato: ya sea lo acumulado en tres, cuatro o seis meses previos.
¿Cómo calcular el aumento del alquiler por IPC?
Los nuevos contratos anclados a la inflación suelen tener una actualización trimestral o cuatrimestral. En estos casos, a los inquilinos que les corresponda actualizar sus contratos deberán sumar los porcentajes de IPC del período acordado y, ese acumulado, les dará el total de incremento que deberán abonar.
Por ejemplo:
Un contrato que se inició en abril de este año a un costo de $ 300.000, con una actualización trimestral basándose en el IPC, pasará a pagar un total de $ 318.000.
| 2025-04-01 | 8.585,608 | 2,78 % | 2,78 % |
| 2025-05-01 | 8.714,487 | 1,5 % | 4,32 % |
| 2025-06-01 | 8.855,568 | 1,62 % | 6,01 % |
Calculadora de aumento de alquiler
Una de las páginas más utilizadas para poder calcular el aumento es www.arquiler.com, donde se les pedirá completar el valor inicial de alquiler, la fecha de inicio de contrato, el tiempo de actualización y el índice correspondiente.
Allí deberán cargar los datos de acuerdo a si firmaron antes o después de la derogación de la Ley y la fórmula de actualización, ya sea IPC, ICL, Casa Propia u otra modalidad.