Byty mizí z nabídek a zdražují. V Evropě jsme v nedostupnosti bydlení na špici
Máte volný milion korun? V tom případně si můžete v Praze koupit celých šest metrů čtverečních nového bytu. Taková je realita českého trhu s bydlením, který nadále roste. V Praze ceny nových bytů už překročily hranici 170 tisíc za metr, starší byt seženete za 143 tisíc korun za metr čtvereční. V obou případech jde o meziroční nárůst kolem deseti procent. A podobně na tom jsou i regiony, kde ceny překonávají dosavadní rekordy.
Developeři zároveň hlásí vysokou poptávku po nových bytech. Za první pololetí letošního roku se podle nejnovějších čísel jen v Praze prodalo 4300 nových bytů a za celý rok 2025 by se prodeje mohly vyšplhat někam k osmi až devíti tisícům, což by znamenalo absolutní rekord.
„Na trhu přetrvává silná poptávka a dlouhodobě nedostatečná nabídka. Pokračuje také růst cen vstupů, zejména pozemků, a dochází ke strukturálním změnám nabídky, kdy se doprodávají levnější byty a na trh vstupují nové a dražší projekty,“ vysvětluje růst cen nových bytů v Praze majitel developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský a dodává, že zhruba desetiprocentní meziroční nárůst cen se dá čekat i v následujících obdobích.
Pokračuje tak trend, který je patrný už někdy od poloviny roku 2023, kdy se trh oklepal z mírného poklesu způsobeného válkou na Ukrajině, energetickou krizí a vysokou inflací a začal opět setrvale růst. Jak si ale Česko stojí v evropském srovnání?
Česko dostává na frak
V celoevropském pohledu prošel realitní trh podobným vývojem jako v Česku. Po období poklesu úrokových sazeb se trh začal stabilizovat a od druhého čtvrtletí 2023 vykazuje známky oživení, ačkoli dostupnost bydlení zůstává pro mnoho Evropanů zásadním problémem.
Ceny nemovitostí a nájmů v celé Evropské unii v loňském roce rostly a rostou i nadále. Podle údajů Eurostatu v prvním čtvrtletí 2025 vzrostly ceny bydlení v eurozóně o 5,4 procenta a v Evropské unii o 5,7 procenta ve srovnání se stejným čtvrtletím roku 2024.
Přestože pohyby cen jsou na evropském trhu podobné a jednotlivé země se potýkají s podobnými makroekonomickými výzvami a snaží se o oživení po období vysokých sazeb, co se týče dostupnosti bydlení, dostává Česko už několik let takzvaně na frak.
Podle Property Indexu poradenské společnosti Deloitte je Česká republika nejméně dostupnou zemí pro vlastnictví bydlení mezi osmnácti sledovanými zeměmi. Pořízení nového standardního bytu v Česku vyžaduje ekvivalent 13,3 hrubého ročního platu. Naopak nejvíce dostupné bydlení vykazuje Norsko a Dánsko, kde stačí 4,8, respektive 4,7 ročního platu.
Podobná je situace i v případě konkrétních měst. Ačkoli je nejméně dostupným městem celkově Amsterodam, hned na druhém místě je Praha a po ní Bratislava. Ceny v Praze se podle čísel realitní sítě Remax pohybují na úrovni Madridu nebo Barcelony a jsou už vyšší než v Říme nebo Miláně.
Češi vydělávají málo a platí moc
Problém ale spočívá především v zaostávání reálných příjmů domácností. Zatímco v Česku činí průměrná mzda zhruba 1800 eur, tak v ostatních evropských zemích to je obvykle dvojnásobek. Proto se Česko a Slovensko řadí mezi země s nejhorší dostupností vlastnického bydlení v Evropě.
Zároveň v Česku setrvale zdražují i nájmy. V Praze průměrné měsíční nájemné meziročně vzrostlo o téměř šest procent na současných 447 korun za metr čtvereční. Podobný vývoj je patrný i ve Středočeském kraji, kde se podle portálu Bezrealitky nájmy vyšplhaly na 301 korun za metr, což představuje sedmiprocentní meziroční nárůst.
„V Praze můžete aktuálně pořídit téměř šestnáct tisíc možností bydlení, do čehož spadají novostavby, secondhandové byty a dlouhodobé pronájmy. Při pohledu na delší časové období je patrné, že nabídka bydlení v Praze padá a od roku 2022 je podprůměrná,“ shrnuje majitel investiční skupiny Trigema Marcel Soural.
Podle něj je nedostatečná nabídka hlavním důvodem neustálého zdražování cen. „Kdyby byl v nabídce dvojnásobek toho, jaká je poptávka, ceny neporostou,“ říká Soural.
Když se podíváme opět na evropský kontext, je patrné, že růst cen v Česku je jeden z nejvyšších. Celkově v Evropské unii vzrostly ceny bydlení od roku 2010 do prvního kvartálu roku 2025 o 57,9 procenta. V Česku byl za stejné období nárůst o 147 procent. Vyšší nárůst zaznamenaly jen pobaltské státy a Maďarsko.
The post Byty mizí z nabídek a zdražují. V Evropě jsme v nedostupnosti bydlení na špici appeared first on Forbes.