¿Qué hacer con un local comercial lleno de trastos tras el cierre?
Madrid vive una transformación profunda en su tejido comercial. La pandemia, el auge del comercio electrónico y el costo creciente de los alquileres han dejado un alto porcentaje de locales vacíos. A la vez, resurgen oportunidades: reconvertir espacios o vaciarlos profesionalmente da un nuevo giro a la ciudad.
En este artículo queremos profundizar en la situación del vaciado de locales comerciales en Madrid: cifras, causas y respuesta empresarial.
1. Datos clave sobre localización y disponibilidad
Un estudio de Alquiler Seguro revela que casi el 25 % de los aproximadamente 150.720 locales comerciales de Madrid están vacíos. Las zonas con mayor tasa de desocupación incluyen Puente de Vallecas (37 %), Ciudad Lineal (34 %), Villaverde (33,9 %), Latina (33,4 %) o Carabanchel (33,3 %). En cambio, distritos como Salamanca (9,6 %), Chamberí (11,5 %) o Chamartín (13,8 %) presentan vacíos mucho más reducidos (Fuente: Finanzas.com).
En cifras absolutas, se estima que 39 300 locales, es decir un 25 % de los 157 000 locales de Madrid, están vacíos; en las arterias high-street como Preciados y Serrano, la disponibilidad es mínima —Preciados prácticamente no tiene locales disponibles y Serrano apenas un 8,8 % vacíos.
Paralelamente, en calles como Fuencarral y Preciados la ocupación comercial supera el 95 %, gracias al aumento del turismo y del consumo minorista.
2. ¿Qué ha desencadenado este fenómeno?
Durante la pandemia, el ritmo de rotación se disparó: pasó del 3,4 % al 10,2 % anual, triplicándose el vaciado de locales comerciales. En zonas menos céntricas (categoría D), la tasa de vacancia llegó al 40 %.
Esto refleja un cambio estructural: mientras que las ubicaciones prime se mantienen altamente demandadas, otras áreas sufren abandono comercial, redoblado por la presión del comercio online y el incremento de costes.
3. El rol de la reconversión
Hasta 2018, se estimaban 14 000 locales vacíos en Madrid, y en 39 barrios el índice de ocupación comercial era inferior al 80 %. Paralelamente, entre 2021 y 2022, se produjo un aumento notable en la conversión de locales en viviendas: se detectaron 8 169 casos, un 26 % más que antes de la pandemia.
Esta tendencia de reconvertir locales en viviendas ha continuado como una salida para muchos propietarios ante la falta de demanda comercial.
4. Entrevista a profesional de referencia en el sector: perspectiva de VaciadosMadrid.es
Entrevista con Juan Pérez, delegado comercial de VaciadosMadrid.es:
— ¿Cómo ha visto evolucionar la demanda de servicios de vaciado en los últimos años?
«Desde 2020, hemos notado un aumento claro. Los propietarios se enfrentan a locales vacíos que generan gastos fijos (IBI, seguros, mantenimiento), y el servicio de vaciado de locales es una solución rápida para volver a alquilar, vender o reconvertir el espacio».
— ¿Qué tipos de clientes acuden a ustedes?
“Fundamentalmente, promotores inmobiliarios, pequeñas inmobiliarias y dueños particulares que buscan preparar los locales para obra, reforma o reconversión. También cadenas comerciales que abandonan ubicaciones secundarias y nos encargan el vaciado profesional.”
— ¿Qué servicios ofrece VaciadosMadrid?
“Realizamos vaciados integrales: retirada de estanterías, maquinaria, mobiliario, limpieza completa y acondicionamiento básico. En 24–48 h devolvemos el local en condiciones operativas”.
— ¿Qué retos enfrentan?
“El desafío principal es compatibilizar rapidez con sostenibilidad: gestionamos residuos conforme a la normativa y evitamos vertidos ilegales. Además, la alta concentración de locales vacíos en zonas periféricas complica la logística, pero respondemos con eficiencia”.
Este testimonio refleja cómo empresas especializadas como VaciadosMadrid están aportando respuestas prácticas a un problema estructural.
5. ¿Qué futuro le espera al comercio en Madrid?
- Polarización territorial: ejes prime seguirán fuertes, mientras que barrios con alta vacancia precisan apoyo para reconversión o usos mixtos.
- Reconversiones activas: muchas zonas se transformarán en vivienda, coworking o espacios logísticos, especialmente donde el comercio ya no es viable.
- Servicios integrales en alza: empresas como VaciadosMadrid formarán parte esencial de la cadena entre cierre comercial y nuevo uso.
- Agentes públicos y privados deberán coordinar: para revitalizar las calles, fomentar usos mixtos, peatonalización, microcomercio y ayudas a pequeños propietarios.