موانع سرمایهگذاری در صنعت ساختمان؛ از نوسانات ارزی تا نظام بانکی
صنعت ساختمان، به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد هر کشور، در ایران با چالشهای متعددی روبروست. ضعف نظام مالیاتی و ناکارآمدی ابزارهای مالی و بازار سرمایه، سرمایهها را به جای تولید، در گنجههای خانههای خالی حبس کرده و سرمایههای عظیمی که میتوانستند چرخ اقتصاد را بچرخانند، در بنبست این بازار قفل شدهاند. با وجود طرحهای پرشمار و وعدههای متعدد دولتها در ادوار مختلف، ناترازی عمیق عرضه و تقاضا، همچنان به عنوان یک معضل لاینحل باقی مانده و فشار فزایندهای بر خانوارها به ویژه اقشار کمدرآمد تحمیل میکند. رسول قربان نژاد، کارشناس برجسته حوزه مسکن به ابعاد مختلف این بحران و چالشهای پیشروی تأمین مسکن برای خانوارهای ایرانی پرداخته است.
رسول قربان نژاد در گفتوگو با خبرنگار «توسعه ایرانی» با اشاره به اینکه ضربآهنگ افزایش قیمت خانه به مراتب سریعتر از افزایش درآمد خانوارها، حتی در دهکهای بالا است، گفت: بازار مسکن، که بخش قابل توجهی از تولید ناخالص داخلی (GDP) را به خود اختصاص داده، در سالهای اخیر دستخوش نوسانات شدید و عدم قطعیتهای فراوان بوده و ما شاهد ناترازی شدید میان عرضه و تقاضا هستیم که این امر، تهیه مسکن بهویژه در کلانشهرها را برای خانوارهای ایرانی به رویای غیرقابل دسترس تبدیل کرده است.
این کارشناس ارشد حوزه مسکن به تفاوت چشمگیر آمارهای رسمی درخصوص کمبود مسکن اشاره کرد و افزود: در حالیکه وزارت راه و شهرسازی کمبود مسکن را ۷۰۰ هزار واحد برآورد میکند، رئیس کمیسیون عمران مجلس از کسری ۶ میلیون واحدی خبر میدهد که این عدم اجماع، میتواند سیاستگذاری را دچار چندپارگی کرده و مانع از طراحی راهبردی منسجم شود. موضوعی که در نتیجه آن، اقشار کمدرآمد در معرض فشار مضاعف قرار میگیرند.وی، تورم بالا و نوسانات ارزی را از ویژگیهای اصلی اقتصاد ایران دانست که ریسکپذیری سرمایهگذاری در بخش مسکن را افزایش داده است.