A la hora de vender una vivienda no solo importa el precio de venta, también los impuestos que habrá que pagar después. Uno de los más importantes es el IRPF por ganancia patrimonial, que grava el beneficio obtenido con la operación. Pero, ¿existen maneras legales de evitarlo? Sobre este asunto ha hablado recientemente el inversor inmobiliario @sergioexcellencecircle, un profesional que se dedica a divulgar en redes sociales diferentes consejos sobre el sector. En uno de los últimos vídeos publicados en su cuenta de TikTok, explica de manera sencilla tres vías que permiten no pagar el IRPF por la ganancia patrimonial al vender una casa. La primera de estas opciones está vinculada a la reinversión en vivienda habitual. Si lo que vendes es tu vivienda habitual y utilizas el dinero obtenido para comprar otra vivienda también destinada a ser tu residencia principal, puedes quedar exento del pago. Eso sí, la operación debe realizarse dentro de unos plazos concretos que marca la ley, por lo que conviene planificarlo con cuidado. La segunda alternativa que señala es la contratación de una renta vitalicia. Este mecanismo está pensado para quienes venden una vivienda que no es la habitual. Consiste en destinar el importe obtenido a suscribir una renta vitalicia asegurada, con ciertos requisitos y límites de edad y cantidad. De esta manera, la ganancia patrimonial tampoco tributa en el IRPF. El tercer supuesto afecta a los mayores de 65 años. «Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la ganancia está exenta», recuerda Sergio. Esto supone un alivio para muchas personas que deciden desprenderse de su casa en esa etapa de la vida, ya sea para mudarse a una residencia más pequeña o para disponer de liquidez. Eso sí, el experto advierte de un detalle clave: aunque consigas librarte del IRPF, esto no significa que no debas pagar otros tributos. La llamada plusvalía municipal es un impuesto independiente que grava el incremento de valor del terreno y que puede aplicarse igualmente en la operación.
