La respuesta de un banco español deja sin palabras a una cubana que buscaba financiar su primera casa
Una compra marcada por trámites específicos y requisitos adicionales
La creadora digital cubana, residente en Carballo (A Coruña) desde hace casi tres años, explicó a su audiencia que su intención inicial era acceder a una vivienda mediante financiación bancaria estándar. No obstante, pronto entendió que el proceso para extranjeros sin DNI español puede requerir documentación más extensa y filtros adicionales por parte de las entidades. Su caso refleja un escenario cada vez más común entre residentes no comunitarios que buscan estabilidad a largo plazo a través de la compra de un inmueble.
Aunque contaba con ahorros significativos y un historial laboral estable, el análisis bancario fue más complejo de lo esperado. Su recorrido la llevó a consultar diferentes entidades en Galicia, donde recibió propuestas dispares y, en ocasiones, negativas directas.
El primer obstáculo: identificar un banco dispuesto a estudiar la operación
Durante su búsqueda, la residente visitó entidades como BBVA, Sabadell y Abanca. Según relató, la primera respuesta negativa fue una sorpresa: el banco rechazó su solicitud debido a que no disponía de un DNI, aun teniendo un pasaporte vigente y un NIE en regla. La decisión se basaba en criterios internos de la entidad, que en algunos casos aplican condiciones más restrictivas para solicitantes extranjeros sin residencia de larga duración.
En Abanca, aunque sí mostraron disposición a estudiar el caso, las condiciones iniciales no se ajustaban a su capacidad financiera a largo plazo. La oferta incluía requisitos vinculados a productos adicionales y un interés variable que no garantizaba estabilidad.
Sabadell, la propuesta más flexible dentro del proceso
Tras varias consultas, encontró en Sabadell una alternativa más viable. El banco aceptó valorar su solicitud siempre que aportara un conjunto amplio de documentos financieros: extractos bancarios recientes, declaraciones de impuestos, vida laboral, facturas emitidas como autónoma y contratos de sus servicios profesionales. Esta documentación permitió demostrar ingresos estables y capacidad de pago.
La entidad ofreció una hipoteca equivalente al 90% del valor del inmueble, un porcentaje elevado si se compara con las operaciones habituales para extranjeros, donde en muchos casos se exige una entrada del 30% o incluso del 40% en función del perfil del solicitante.
La estrategia financiera que le permitió avanzar en la compra
Con una hipoteca aprobada para cubrir la mayor parte del precio de la vivienda, la cubana pudo conservar parte del ahorro destinado originalmente para la entrada. Este margen económico resultó determinante para cubrir gastos asociados como tasación, notaría, registro y gestoría, todos necesarios para formalizar la compraventa.
La elección de una hipoteca a interés fijo fue otro punto clave. Optó por esta modalidad para mantener pagos estables y evitar fluctuaciones, una decisión que gana popularidad entre compradores que buscan previsibilidad en un contexto económico cambiante.
El papel de la asesoría en un proceso con múltiples variables
A lo largo de su experiencia, la residente insistió en la importancia de recibir acompañamiento profesional. Para quienes no cuentan con movilidad financiera amplia o desconocen el funcionamiento del sistema bancario español, la orientación externa puede marcar una diferencia sustancial.
La normativa hipotecaria, disponible a través de organismos oficiales como el Boletín Oficial del Estado, establece obligaciones claras para entidades y clientes, pero su interpretación puede resultar compleja sin guía especializada. Esta fue una de las razones por las que decidió apoyarse en profesionales externos para revisar documentos, calcular escenarios de pago y evaluar las implicaciones de cada oferta bancaria.
Documentación fundamental para solicitar una hipoteca siendo extranjero
- Pasaporte vigente.
- NIE activo y registrado.
- Cuenta bancaria en España con movimientos recientes.
- Declaraciones de ingresos del último ejercicio.
- Vida laboral actualizada.
- Extractos bancarios de los tres meses anteriores.
- Facturación y contratos (en caso de autónomos).
Un proceso largo, pero accesible para quienes cumplen los requisitos
El caso ilustra que la compra de vivienda en España es posible para ciudadanos extranjeros, incluso sin DNI, siempre que se acrediten ingresos estables y capacidad de ahorro. Aunque enfrentó rechazos iniciales y condiciones más estrictas, la perseverancia y la organización financiera le permitieron concretar la operación.
La residente destaca que el sistema hipotecario español ofrece oportunidades claras para quienes están informados, cumplen con las exigencias regulatorias y comparan ofertas antes de tomar una decisión. También subraya que la educación financiera es una herramienta esencial para quienes desean establecerse de forma permanente en el país.
La experiencia como ejemplo para nuevos residentes en España
La protagonista concluyó su relato ofreciendo un mensaje dirigido a quienes llegan al país con el objetivo de mejorar su situación económica y personal. Considera que la compra de vivienda es alcanzable para inmigrantes recientes si existen disciplina, planificación y conocimiento del entorno bancario.
Su proceso, aunque marcado por trámites exhaustivos, terminó convirtiéndose en un ejemplo de cómo los nuevos residentes pueden acceder a una propiedad en España mediante constancia y análisis financiero adecuado.
La historia muestra cómo un trámite que comenzó con dudas y negativas iniciales terminó consolidándose gracias a la preparación documental y a la elección de una entidad dispuesta a ofrecer financiación bajo criterios objetivos, un camino cada vez más habitual entre quienes buscan estabilidad a largo plazo en territorio español.