Sergio Gutiérrez, analista inmobiliario: "Ni se te ocurra comprar, reformar y alquilar por habitaciones en 2026"
El mercado de la vivienda en España muestra señales de enfriamiento en la actividad pese a la presión persistente sobre los precios. La compraventa de viviendas cayó un 2,5% interanual en octubre, según los últimos datos del INE, con un impacto especialmente acusado en la obra nueva, que se desplomó un 12%. En contraste, las operaciones sobre viviendas de segunda mano lograron un leve avance del 0,5%, lo que apunta a un desplazamiento de la demanda hacia el parque existente ante la escasez de oferta nueva y el encarecimiento de los costes.
Este menor dinamismo en las transacciones convive con un fuerte repunte de los precios. En el tercer trimestre del año, el valor de la vivienda aumentó un 12,8%, un ritmo que no se registraba desde el primer trimestre de 2007, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria. La subida llega tras el incremento del 12,7% del trimestre anterior y consolida una tendencia de largo recorrido, ya que los precios encadenan 42 trimestres consecutivos al alza, tensionando el acceso a la vivienda para amplias capas de la población.
La presión se traslada con especial intensidad al mercado del alquiler. Un total de 632.369 contratos finalizarán en 2026 y afectarán a más de 1,6 millones de personas, que podrían afrontar de media un aumento anual de 1.735 euros al renovar, según cálculos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030. Ante este escenario, comunidades como Cataluña estudian medidas intervencionistas para regular distintas formas de inversión, con iniciativas orientadas a limitar la especulación, reforzar el control de los alquileres en zonas tensionadas y condicionar el uso de viviendas con fines no residenciales, aunque su efecto podría ser el contrario al buscado.
El gran peligro de alquilar en 2026
El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone las aristas que se ciernen sobre esta situación. "Ni se te ocurra meterte en esto en 2026. Mira que estando como esta todo, y con la gran información que hay, que la gente aún me esté haciendo consultas sobre este tema", comienza explicando el especialista dando un aviso para el futuro de la inversión inmobiliaria. En este sentido, tal y como ha indicado en algunas de sus publicaciones más recientes, la fórmula de comprar, reformar y alquilar tiene un gran peligro para los años venideros.
"Hay muchos vídeos aún en la red recientes promoviéndolo es que no lo entiendo. Cómo le justificas a alguien que compre una vivienda, que la reforme, que le saque una habitación al salón para hacer alquiler por habitaciones a día de hoy y que esté asumiendo el riesgo de que luego no la pueda alquilar", afirma. En ciertas localidades, esta opción parece cada vez más cercana y su aprobación una mera cuestión de tiempo. "Por poder la va a poder alquilar por habitaciones pero a rentabilidades totalmente absurdas porque en Cataluña es cuestión de semanas que lo limiten, ya lo tenemos aquí pero en España también está muy cerca", agrega.
A raíz de lo ya mencionado, el experto del sector hace un llamamiento para todos aquellos inversores que tienen planeado entrar en este mundo. "Los que ya invertisteis en su día en habitaciones esperad a que salga la ley y vemos qué implicaciones pues va a tener, pero los que estéis pensando en meteros en estos vamos salid corriendo de aquí y que no os vendan la moto, que ahora el riesgo es elevado", confirma Por ende, se muestra muy desconfiado de las que
El principal foco de las medidas intervencionistas
Gutiérrez lo tiene claro respecto a este tema. Mientras que anteriormente el discurso político se centraba en aquellos fondos de inversión que posicionaban en primer lugar a la entrada de turismo que inflaba los precios en el mercado arrendatario, hoy en día el paradigma de la crítica ha virado en esta dirección. "Ya sé que todos decís lo mismo, que no lo van a regular, que Junts no sé que, pero si es que ahora mismo es el enemigo número uno el alquiler de habitaciones, era el turístico y como ven que no es suficiente pues ahora es el de habitaciones el enemigo número uno", concluye.