El Gordo de Navidad ya no te soluciona la vida: descubre si podrás comprar una vivienda en tu zona con el primer premio
De "Si me toca el Gordo de la Lotería me soluciona la vida" a "Si me toca el Gordo creo que al menos me podré comprar un piso". Aunque todos los españoles siguen cruzando los dedos cada año para llevarse el primer premio de la Lotería de Navidad, la ilusión topa con un coste de la vida disparado y un mercado inmobiliario en máximos. Tras impuestos, el Gordo se queda en 328.000 euros, una cantidad que permite comprar al menos una vivienda a tocateja en 15 de las 17 regiones y en 46 de las 50 provincias analizadas por Pisos.com. ¿El problema? El tipo de vivienda al que se puede acceder con esa cantidad en las ciudades más caras de España, como Madrid y Barcelona, se aleja de cualquier lujo, dejando atrás los tiempos en los que el Gordo realmente te solucionaba la vida.
A nivel nacional, el precio medio de una vivienda de 90m² se sitúa de media en 239.627 euros (incluyendo un 10% de gastos de compraventa), lo que deja un remanente de 88.373 euros tras la adquisición. De hecho, el análisis de Pìsos.com revela que en 15 de las 17 comunidades autónomas es posible adquirir una vivienda tipo, excepto en Baleares y Madrid, donde el importe neto del Gordo resulta insuficiente. En Baleares, entre el precio medio (460.285 euros) más el 10% de gastos e impuestos (46.028 euros), aunque nos tocase el Gordo nos faltarían 178.313 euros para comprar una vivienda media, es decir, si nada de lujos. En Madrid, donde la vivienda tipo cuesta 406.235 euros, al sumarle el 10% de gastos e impuestos, no faltarían 118.858 euros para poder convertirnos en propietarios.
Cabe destacar el caso del País Vasco, donde el Gordo permite comprar una vivienda tipo casi de milagro, ya que solo nos sobrarían 1.575 euros del premio tras la compra. Si optamos por una vivienda con ciertos añadidos como terraza, algunos metros más o una mejor ubicación, es muy probable que ese excedente no solo se esfume, sino que tengamos que poner dinero de nuestro bolsillo para poder efectuar la compra.
En cambio, la región donde tras la compra de una vivienda (incluyendo gastos e impuestos) el sobrante es más cuantioso es Extremadura, con 244.443 euros, seguida muy de cerca por Castilla-La Mancha (233.753 euros), Castilla y León (205.272 euros) y la Región de Murcia (182.868 euros). En concreto, en Extremadura una vivienda tipo de 90 metros cuadrados (con el 10% de gastos e impuestos), cuesta de media 83.557 euros; en Castilla-La Mancha, 94.247 euros; en Castilla y León, 122.728 euros; y en Murcia, 145.132 euros. "La brecha entre territorios es enorme. En Extremadura puedes comprar una vivienda y prácticamente triplicar la inversión que haces. En Baleares o Madrid, necesitarías casi el doble del premio para acceder a una vivienda de características similares", advierte Ferran Font, portavoz y director de Estudios de Pisos.com.
Además, hay que recordar que antes de 2013 los premios de la lotería estaban totalmente exentos de pagar impuestos, lo que permitía contar con un premio mucho más cuantioso para destinar a la inversión en inmuebles, a comprar un coche nuevo, a saldar deudas, al ahorro e incluso a darse algún que otro capricho con lo restante. En 2013, se introdujo un tipo impositivo del 20% a los premio, con un mínimo exento de solo 2.500 euros, que en 2018 subió a 10.000 euros, en 2019 a 20.000 euros y en 2020 y hasta la actualidad a 40.000 euros. Pero incluso cuando el mínimo exento era mucho menor al actual, el Gordo de la Navidad daba para más por el menor coste de la vida, incluida la vivienda.
Por provincias, de las 50 analizadas, en un total de 46 es posible comprar una vivienda de 90 m² con el Gordo de Navidad. Las cuatro provincias donde el premio resulta insuficiente son Baleares (506.313 euros por una vivienda tipo sumando el 10% de gastos e impuestos), Madrid (446.858 euros), Guipúzcoa (378.829 euros) y Málaga (340.833 euros); aunque Barcelona se libra por poco con un ajustado remanente de tan solo 1.634 euros. "Hablamos de provincias con mercados inmobiliarios muy tensionados, donde la demanda supera ampliamente la oferta y los precios se han disparado”, apunta Font.
Entre las provincias donde sí alcanza el premio, pero el margen es más ajustado, destacan Vizcaya, con viviendas tipo a 312.698 euros contabilizando el 10% de impuestos; Álava, a precio medio de 257.442 euros; Santa Cruz de Tenerife, a 241.430 euros; Las Palmas, a 231.877 euros; Gerona, a 221.499 euros y Alicante, con el valor medio de la vivienda a 216.557 euros.
Las diez provincias donde más rinde el Gordo de Navidad son Ciudad Real, donde una vivienda estándar con gastos de gestión supone 70.131 euros; Jaén (76.720 euros); Zamora (78.750 euros); Cuenca (79.615 euros); Cáceres (82.374 euros); Badajoz (84.293 euros); Teruel (85.319 euros); Orense (89.535 euros); Lugo (90.443 euros) y León (92.274 euros). En todas estas, tras la compra de la vivienda, el premiado sigue disponiendo de más de 235.000 euros.
De las capitales de provincia, en seis de ellas es imposible comprar una vivienda de 90 m² con un décimo premiado. La capital más cara es San Sebastián, donde se necesitarían dos premios del Gordo para poder comprar una vivienda tipo, valorada en 654.111 euros. Le siguen Madrid, con un déficit de 295.932 euros para pagar una vivienda de 623.932 euros; Palma, con un déficit de 197.210 euros por un piso de 525.210 euros y Barcelona, donde se requieren 182.403 euros adicionales (510.403 euros por vivienda). En la quinta posición está Bilbao, que se queda a 59.836 euros de poder pagar el precio medio de 387.836 euros y en la sexta Málaga a 56.354 euros (384.354 euros por vivienda).
En estas capitales habría que asumir que para comprar una vivienda tiene que tener algún defecto, como ser pequeña, un bajo, dar a un patio interior, ser un piso alto sin ascensor o estar en una zona poco atractiva. "Las capitales de provincia concentran la demanda de vivienda, los servicios, el empleo y la actividad económica, lo que presiona los precios al alza. En ciudades como San Sebastián o Madrid, el Gordo de Navidad apenas cubre la mitad del precio de una vivienda media", lamenta el director de Estudios de Pisos.com.