Подорожает ли жилье в Казахстане из-за введения новой ставки НДС - мнения экспертов
Часть экспертов уверена, что рост цен неизбежен и может составить как раз те самые 16 процентов НДС. Другие считают: застройщики заранее и постепенно повышали стоимость квадратных метров.
За год цены на первичное жильё выросли на 15,5 процента. Особенно тяжело обзавестись квартирой стало в Алматы, Павлодаре, Конаеве и Астане. Вторичный рынок не сильно отстал – рост цен превысил 14 процентов. Лидеры по подорожанию – Алматы, Актобе и Павлодар.
Экономисты считают, на стоимость влияют инфляция и налоги. Поэтому советуют не откладывать покупку. По их прогнозам, с нового года, когда вступят в силу изменения в Налоговом кодексе, цены на квартиры могут подскочить ещё на 16 процентов.
"Индивидуальные предприниматели же попадают под НДС. Там же порог снизили. Это повлияет на себестоимость возводимого жилья автоматически. Потому что у многих есть генподрядчики, субподрядчики, и многие – это индивидуальные предприниматели. Раньше они НДС не платили, могли меньшей стоимостью услуги оказывать. А сейчас будут платить", – заявил экономист Арман Байганов.
Впрочем, риелторы уверены: резкого скачка цен на жильё в ближайшем будущем ждать не стоит. Даже после повышения НДС. По их словам, удорожание будет носить инфляционный характер и останется на уровне текущих показателей – примерно 1-2 процента в месяц.
"Как только объявили о том, что будет 21 января вводиться НДС для застройщиков, застройщики уже потихоньку начали поднимать цены. То есть фактически такого уже резкого скачка в январе не будет. Потому что цены и так уже застройщики адаптировали под НДС. Что касается вторичного рынка, то он обычно идет за первичным. Но, опять же, здесь всё зависит от спроса и предложения. К сожалению, спрос на вторичную недвижимость у нас немного упал за счёт того, что ипотеки сократились", – пояснил эксперт по недвижимости Александр Бикетов.
Экономисты советуют покупать квартиры до изменений в Налоговом кодексе. А риелторы рекомендуют не спешить и ориентироваться на благоприятные сезоны. По их словам, однокомнатные выгоднее приобретать в начале лета. А более просторное жилье – в январе и феврале.