Las comunidades podrán sancionar a los que se retrasen en las derramas: así afecta al bolsillo de los propietarios
La derrama, según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), es una cuota extraordinaria que se recauda en una comunidad de propietarios para hacer frente a un gasto imprevisto o necesidades urgentes que exceden del presupuesto habitual. Esta cuota suele solicitarse cuando los fondos ordinarios de la comunidad no son suficientes para afrontar un gasto puntual como la reparación de un ascensor, renovar las tuberías comunitarias por antigüedad o acometer obras de accesibilidad como la instalación de una rampa en el portal.
La normativa vigente estipula que el pago de las derramas es obligatorio, siempre y cuando haya sido consultada y aprobada en una junta de propietarios. No obstante, la ley no fija un coste máximo o mínimo al que deben ceñirse, por lo que el importe también deberá debatirse entre los vecinos.
¿Qué ocurre cuando un vecino no paga?
Cuando un vecino no aporta en el plazo establecido la parte que le corresponde, se produce un desequilibrio económico que repercute en el funcionamiento habitual de la comunidad. Y es que el hecho de que uno "se atrase o no pague las cuotas perjudica a los demás, que tendrán que responder por él", explica el portal inmobiliario Fotocasa.
Ante esta situación, la comunidad de propietarios está facultada para actuar frente a los impagos mediante las medidas previstas en la normativa vigente, cuyo propósito no es castigar de forma arbitraria, sino asegurar que todos los propietarios cumplan con una obligación legal compartida. Concretamente, el artículo 10.2.b) establece que "los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa".
Además, el artículo 592 de la Ley de Enjuiciamiento Civil regula que si algún propietario deja de pagar los gastos de la comunidad o una derrama, podría ser embargado y también dejará de tener derecho a voto en las juntas de vecinos.
¿Cuándo puedo negarme a pagar una derrama?
Sin embargo, no serán derramas obligatorias aquellas aprobadas para llevar a cabo obras de mejora, de innovaciones o para establecer nuevos servicios o instalaciones que no sean necesarias para la adecuada conservación o habitabilidad del inmueble. En esta línea, el artículo 17.4 de la LPH establece lo siguiente: "Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características".
Asimismo, tampoco se podrán repercutir a los propietarios disidentes aquellas derramas cuyo importe a repercutir supere las tres mensualidades de gastos comunes.