En esta sección encontrarás información básica para entender qué es una hipoteca, cómo funcionan o los requisitos para conseguirlas, herramientas para facilitarte la búsqueda como el simulador de hipotecas o el comparador de préstamos hipotecarios, y noticias de actualidad que afectan a estos productos, tanto de las entidades que las comercializan como de organismos públicos que influyen en su precio. Solicitar hoy una hipoteca en un banco resulta considerablemente más económico que hace un año, gracias a la política de recortes de los tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE), que en su última reunión de junio los redujo hasta el 2%. Esta decisión ha abaratado el coste al que las entidades se financian, lo que a su vez les permite ofrecer préstamos con condiciones más ventajosas a sus clientes. Hace tan solo un par de años, la fuerte presión inflacionaria llevó al BCE a endurecer su política monetaria y elevar los tipos, tras un largo periodo en niveles incluso negativos. Aquella subida encareció tanto las hipotecas a tipo fijo como las variables, limitando el acceso al crédito para muchos hogares. No obstante, desde el verano pasado, con la inflación ya encauzada hacia el objetivo del 2%, el organismo europeo ha iniciado una etapa de relajación monetaria que ha devuelto mayor dinamismo al mercado hipotecario y ha facilitado la concesión de préstamos con mejores condiciones. Esta rebaja en el precio del dinero ha permitido también reducir las TAEs, la Tasa Anual Equivalente, que representa el indicador más completo para comparar hipotecas al incluir no solo el tipo de interés, sino también comisiones, gastos, plazos de amortización y productos asociados. Gracias a ello, los consumidores pueden conocer con mayor precisión el coste real de su préstamo. En este nuevo escenario de tipos más bajos, los bancos han intensificado la competencia por captar clientes, disminuyendo las exigencias de vinculación —como la contratación de seguros o planes adicionales— y reduciendo comisiones, lo que se traduce en un abaratamiento general tanto de los intereses como del conjunto de costes que conforman las TAEs.
