¿Qué son las hipotecas autopromotor? Así puedes obtener una casa a tu gusto y según tus necesidades económicas
Conseguir una vivienda en España está siendo una tarea compleja. Mientras que los precios siguen creciendo, la oferta de nueva obra sigue siendo limitada. Esta situación está provocando cada vez más que las personas que buscan independizarse o quieren asentarse en un nuevo hogar estén buscando alternativas, como las de convertirse ellos mismos en promotores, construyendo así la casa a su gusto y según sus necesidades económicas. Sin embargo, para ello, deben contar con toda la información sobre las hipotecas autopromotor.
¿Qué es la hipoteca autopromotor?
La hipoteca autopromotor es un préstamo bancario que está diseñado para financiar la construcción de una vivienda propia en un terreno que ya se tenga en propiedad. A diferencia de las hipotecas generales, la ayuda económica está destinada para la construcción de tu propia casa y no para una que ya está construida por terceros, además de que el dinero no se libera en el inicio, sino progresivamente según los tiempos de obra.
Para ello, el banco elabora un calendario según el tipo de obra en el que se va liberando hasta el 90% de la financiación, dejando el último 10% para la escrituración de la vivienda. Esto, como ya se adelantaba, permite diseñar la vivienda según tus preferencias de materiales y costes, que no necesariamente tiene que salir más barato que en una compra convencional, pero sí que pone sobre la mesa la posibilidad de construir tu nuevo hogar contando con el ahorro económico más exacto.
Cómo se pide una hipoteca de autopromoción: requisitos
Bien es cierto que en términos generales pedir un préstamo hipotecario de autopromoción puede ser más complejo que una hipoteca convencional. Y, es que, cabe destacar que se financia un proyecto de futuro, no algo ya existente, y, por tanto, también lleva mayor gestión administrativa. No obstante, lo primordial a la hora de dar este paso es conocer los pasos previos y aclarar dudas como los requisitos para poder optar a este préstamo.
Como bien se adelantaba anteriormente, para poder llevar a cabo este proyecto, uno de los requisitos claves es que el propietario debe tener un terreno urbano en propiedad. Además, a la hora de pedir el préstamo debe contar con un proyecto técnico elaborado y visado por un arquitecto y debe ser poseedor de una licencia de obras aprobada por el ayuntamiento.
A estos, se les añaden otros requisitos financieros para poder obtener así la hipoteca. A los propietarios se les exige tener al menos el 10% del presupuesto de la obra para cubrir el IVA. En esta modalidad, los bancos pueden cubrir hasta el 100% de la hipoteca de autopromoción, pero deben tener en cuenta que los ahorros deben ser una realidad. Pues, además, deberán contar con una cantidad que puede alcanzar los 5.000 euros para gastos de notaría. Para ello, esta hipoteca revisará, como ya ocurre en otras modalidades, la solvencia económica, la estabilidad de los ingresos así como un historial crediticio positivo.