La nueva medida de la Generalitat que elimina la entrada al comprar vivienda

La Generalitat impulsa las hipotecas 100% para jóvenes y menores de 45 años

La Generalitat Valenciana ha reforzado en 2026 su programa de garantías públicas para facilitar el acceso a la vivienda habitual. La iniciativa, gestionada por el Institut Valencià de Finances, incrementa el respaldo público a las entidades financieras y amplía el presupuesto destinado a esta línea de apoyo.

El cambio clave es que la administración autonómica eleva el aval desde el 15% hasta el 20% del valor de la vivienda. Este ajuste permite que los compradores puedan acceder a financiación bancaria por el 100% del precio del inmueble, eliminando la barrera inicial del ahorro previo para la entrada.

La información oficial del programa y su convocatoria puede consultarse en el portal del Institut Valencià de Finances de la Generalitat Valenciana, donde se detalla el procedimiento y los requisitos actualizados.

Qué cambia en 2026

• El aval público pasa del 15% al 20% del precio de la vivienda.
• Se incrementa el presupuesto del programa en un 50%.
• Se amplía el precio máximo del inmueble que puede adquirirse.
• Se mantiene la gratuidad del aval para solicitantes y entidades colaboradoras.

Gracias a este incremento del aval, el comprador puede cubrir con financiación bancaria la totalidad del valor de compraventa. El programa no supone coste alguno para el beneficiario ni para la entidad financiera que participe en la operación.

Precio máximo y tipo de viviendas incluidas

Otro de los cambios relevantes afecta al límite del precio de los inmuebles. El tope anterior, fijado en 277.000 euros, se eleva hasta los 311.000 euros. Esta actualización amplía el abanico de viviendas disponibles dentro del programa.

Podrán adquirirse viviendas nuevas o usadas, tanto de venta libre como de protección pública de promoción privada, siempre que se destinen a domicilio habitual y permanente del comprador.

Condiciones de la vivienda

• Debe destinarse a residencia habitual.
• Puede ser vivienda nueva o de segunda mano.
• Puede ser libre o protegida de promoción privada.
• No puede superar los 311.000 euros de precio de adquisición.

El incremento del límite responde al encarecimiento general del mercado inmobiliario y a la necesidad de adaptar el programa a los precios actuales en municipios de mayor demanda.

Requisitos para acceder a las hipotecas 100% de la Generalitat

El programa establece una serie de requisitos obligatorios para los solicitantes. La edad es uno de los elementos centrales: pueden acogerse personas mayores de edad que no hayan cumplido los 46 años en el momento de solicitar la garantía.

Este requisito de edad no se aplica cuando uno de los adquirientes residía en el momento de la catástrofe provocada por la DANA del 29 de octubre de 2024 en alguno de los municipios afectados.

Requisitos personales y económicos

• Tener nacionalidad española o de un Estado miembro de la Unión Europea, o residencia legal en España en caso de ciudadanos de terceros países.
• Ser mayor de edad y no superar los 45 años en la fecha de solicitud.
• No ser propietario de otra vivienda en España, con excepciones específicas.
• Acreditar residencia continuada en la Comunitat Valenciana durante los dos años anteriores a la solicitud.
• Disponer de una oferta o propuesta de financiación de una entidad financiera colaboradora.
• No mantener deudas con la Generalitat ni con su sector público, salvo que estén aplazadas o suspendidas.

En cuanto a la titularidad de otra vivienda, el programa contempla excepciones. Podrán acceder quienes posean como máximo el 50% de otra vivienda, quienes no tengan el uso del domicilio familiar tras una sentencia de separación o divorcio, o cuando exista un usufructo a favor de un tercero.

Cómo se tramita la solicitud ante el IVF

La tramitación se realiza exclusivamente por vía telemática a través de la sede electrónica del Institut Valencià de Finances. El solicitante debe presentar la documentación acreditativa y la oferta de financiación emitida por una entidad colaboradora.

Una vez recibida la solicitud, el IVF analiza el cumplimiento de los requisitos. Si la resolución es favorable, emite un documento acreditativo de concesión de la garantía, que se comunica tanto al interesado como al banco elegido.

Pasos para solicitar el aval

• Obtener una oferta de financiación de una entidad financiera colaboradora.
• Acceder a la sede electrónica del IVF.
• Presentar la solicitud junto con la documentación requerida.
• Esperar la resolución administrativa de concesión.

Las solicitudes pueden presentarse desde el día siguiente a la publicación oficial de la convocatoria en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. El procedimiento se mantiene abierto mientras exista disponibilidad presupuestaria.

Con esta ampliación del aval al 20% y el aumento del presupuesto, la Generalitat Valenciana refuerza en 2026 su estrategia para facilitar el acceso a la vivienda habitual mediante hipotecas 100%, dirigidas a residentes de entre 18 y 45 años que cumplan los requisitos establecidos.