El alquiler se elitiza: sube un 7,8% en febrero, y aunque se modera en Cataluña, la falta de oferta deja fuera a los inquilinos con rentas bajas y medias
El alquiler ya es un lujo reservado para las élites. Los altos precios de los arrendamientos, que suben de media un 7,8% en febrero, recrudecen la crisis de accesibilidad, y aunque en territorios como Cataluña las rentas han comenzado a moderarse tras la imposición de topes, la escasez de oferta es tan asfixiante que solo quien tiene un perfil financiero robusto se convierte en el candidato elegido. En paralelo, la vivienda de segunda mano se encarece a ritmos cercanos al 20% interanual.
Según datos publicados este lunes por Idealista, el precio del alquiler en España escaló un 7,8% interanual durante el mes de febrero, hasta alcanzar los 15 euros por metro cuadrado (1.350 euros para un piso de 90 metros), con un avance en todas las comunidades en comparación al mismo mes del año anterior, menos en Cataluña (-1,2%). Las mayores subidas de precios las registraron Castilla-La Mancha (+13,2%), la Comunidad Valenciana (+11,4%) y la Comunidad de Madrid (+10,8%). No obstante, las regiones con el precio del alquiler más caro fueron, la Comunidad de Madrid, con 21,3 euros por metro cuadrado, Baleares (19,5 euros) y Cataluña (18,2 euros). Entre las más económicas, en cambio, se situaron Extremadura (7,4 euros) y Castilla-La Mancha (8,5 euros).
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, explica que el precio del alquiler ha relajado sus subidas e incluso experimenta ligeras caídas interanuales en los mercados donde se han impuesto topes de precios, como en Barcelona, pero ha avisado de que estas moderaciones de precios "están teniendo graves consecuencias en la accesibilidad del mercado, al reducir fuertemente la oferta disponible y aumentar de manera significativa la competencia entre familias por hacerse con una de las pocas viviendas que sale al mercado".
"Esta situación, en la que solo los perfiles más cualificados consiguen alquilar una casa, es lo que denominamos la elitización del alquiler y se trata de la paradoja tras la cual el abaratamiento de los alquileres solo tiene efecto en las familias más pudientes, que no tenían problemas para afrontar el pago del alquiler, mientras que las familias de ingresos medios o bajos no pueden beneficiarse de ella", advierte.
Por provincias, el encarecimiento también es prácticamente unánime. 49 de las 50 provincias elevaron sus precios en comparación con febrero del año anterior. La única excepción fue Barcelona donde bajaron un 1,5%. Los mayores incrementos se dieron en Segovia (15,9%), Toledo (14,9%) y Ciudad Real (14,7%). Por precios, Madrid se mantuvo como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España (21,3 euros por metro cuadrado), seguida de Barcelona (19,8 euros/m2) y Baleares (19,5 euros/m2). Jaén (6,8 euros/m2), Badajoz y Zamora (7,3 euros/m2 en los 2 casos) en cambio, fueron las provincias más económicas.
Asimismo, todas las capitales españolas analizadas por Idealista tuvieron precios superiores con respecto a febrero del año pasado, con la única excepción de Barcelona (-1,2%). El incremento más pronunciado fue el de Ciudad Real donde las expectativas de los caseros subieron un 16,6%, seguido de las subidas de Soria (14,8%) y Segovia (14%). En cuanto al comportamiento de las rentas, a pesar de su descenso, Barcelona continuó siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,4 euros/m2, seguida por Madrid (23,3 euros/m2) y San Sebastián (19 euros/m2). Por el contrario, Zamora (7,8 euros/m2) y Lugo (8 euros/m2) fueron las capitales con la renta más económica.
La vivienda en venta tampoco da un respiro
El encarecimiento no se limita al arrendamiento. La vivienda usada vive un ciclo de fuertes tensiones. De acuerdo con Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano se disparó un 19,9% interanual en febrero, hasta los 2.950 euros por metro cuadrado. Una vivienda estándar de 90 metros cuadrados alcanza así un valor medio de 265.500 euros.
Murcia (+24,9%), Asturias (+23,1%), Comunidad Valenciana (+20,5%) y Andalucía (+19,9%) encabezan las subidas, en una tendencia que ya no se limita a las grandes capitales. Baleares (5.317 euros/m2) y Madrid (5.217 euros/m2) registran los precios más elevados, siendo la primera vez que Madrid supera la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado.
“La tensión en los precios ya no es un fenómeno exclusivo de los grandes núcleos urbanos, sino que es una tendencia que ha calado en todo el territorio nacional, como demuestra que las 17 comunidades autónomas hayan registrado incrementos interanuales en febrero. Resulta especialmente preocupante que en 12 de ellas las subidas superen los dos dígitos, con casos extremos como la Región de Murcia o Asturias, donde el crecimiento sobrepasa el 23%. Esta presión generalizada responde a una demanda que sigue siendo muy superior a una oferta de vivienda de segunda mano muy escasa”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Por su parte, Pisos.com sitúa el precio medio en febrero en 2.435 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 3,54%. Su director de Estudios, Ferrán Font, apunta al reducido stock y a la rotación rápida, que ocasiona que muchas viviendas se vendan en cuestión de días, un fenómeno que afecta tanto a grandes ciudades como a capitales medianas y a buena parte del litoral.
Asimismo, el portavoz de Pisos.com recuerda que “los costes de construcción, el precio del suelo y la lentitud administrativa hacen que la promoción sea limitada y cara”, añadiendo que “esto desplaza la presión hacia la segunda mano, que se convierte en el auténtico termómetro del mercado”. El experto admite que “una demanda real, diversificada y solvente compite en un mercado de oferta limitada, lo que expulsa progresivamente a quienes no alcanzan determinados umbrales de renta o ahorro”.
Font descarta que nos encontremos ante una nueva burbuja inmobiliaria pero señala que "si el acceso continúa restringiéndose más, estaremos consolidando una brecha generacional y patrimonial cada vez mayor dentro de la sociedad”.