Český realitní nájezd na Londýn. Ve městě bude stavět Sebre, Penta i KKCG
Před necelými třemi lety kupovala developerská společnost Sebre miliardářů Petra Němce a Jana Fidlera administrativní budovu z šedesátých let na adrese Ridgmount Street 7 v centru Londýna. Záměr byl budovu přestavět podle návrhu dvorního architekta Sebre Stanislava Fialy na moderní kancelářské centrum.
Teď se londýnská mise společnosti, která v Praze stojí za projekty Drn nebo palác Špork a jež se v loňské velké anketě Forbesu umístila mezi top pěti developery posouvajícími tuzemský trh kupředu, blíží k finále. Sebre pro svůj projekt označovaný zkratkou 7RS získalo stavební povolení a na podzim začne stavět. A odhalilo i podobu domu, který ponese typický rukopis architekta Fialy.
„Postavíme tam asi pět tisíc metrů kancelářských ploch a drobný retail směrem do ulice Store Street, kde měla původní budova takový slepý roh a my ho hodláme oživit,“ popisuje projekt výkonný ředitel Sebre Jan Kubíček.
Lokalita v prestižní čtvrti Bloomsbury, do které se Fidler s Němcem pustili, spadá mezi žádané londýnské adresy, na kterých je vysoká poptávka po kvalitních kancelářských budovách. „Máme v sousedství univerzitu, bytové domy, stanici metra Tottenham Court Road na Elizabeth line. To všechno jsou benefity, které dělají lokalitu velmi žádanou,“ doplňuje Kubíček.
Sebre odhaduje celkové investiční náklady na svůj londýnský projekt lehce pod sto miliony liber, tedy v přepočtu zhruba 2,7 miliardy korun. A je možné, že v britské metropoli přidá další zářez.
„Rozhodli jsme se do budoucna naše úsilí směrovat tam, kde můžeme dělat naši práci, která nás naplňuje a baví. Proto jsme si v Praze nechali už jen projekt Šemíkův břeh a další dva projekty jsme nedávno prodali,“ popisoval loni v říjnu Fidler důvody, proč se chce developmentu věnovat už jen v zahraničí.
Třetí zářez Penty
Krok kupředu u projektu Sebre ale není jediným aktuálním úspěchem českého developmentu v Londýně. Novinku ohlásila také Penta Real Estate ze skupiny dvanáctého nejbohatšího Čecha Marka Dospivy. Penta na konci loňského roku vstoupila do dvou londýnských projektů s místní renomovanou developerskou firmou Ballymore.
Nyní po boku stejného developera přidává Penta ještě svoji třetí londýnskou lokalitu. V městské části Hounslow vybudují druhou fázi projektu The Brentford Project s 373 bytovými jednotkami a celkovou tržní hodnotou přesahující 300 milionů liber, tedy přes osm miliard korun.
„Druhou fází projektu The Brentford Project rozšiřujeme naše londýnské portfolio o další rezidenční projekt vysoké kvality. Během prvních měsíců spolupráce s Ballymore jsme oznámili projekty s více než tisícem bytů, což nás v aktuálním tržním prostředí okamžitě řadí mezi viditelné hráče,“ říká Pavel Streblov, výkonný ředitel Penta Real Estate v Londýně.
Projekt představuje rozsáhlou regeneraci centra města, která znovu propojuje hlavní třídu v Brentfordu s nábřežím. Postupně tam vedle bytů vznikají také retailové prostory, nové kino, supermarket, komunitní zázemí, prvky veřejného umění a upravené pěší promenády podél řeky Brent.
Expanzi Penty do Londýna odstartovaly projekty Cuba Street ve čtvrti Canary Wharf, tedy dvaapadesátipatrová výšková budova s 434 byty, a závěrečná etapa rozsáhlého rezidenčního projektu Embassy Gardens v sousedství americké ambasády.
Celkem jde u všech tří projektů o celkovou tržní hodnotu kolem miliardy liber, což je v přepočtu na koruny téměř osmadvacet miliard, přičemž partnerství Penty s Ballymore je ve společném podniku padesát na padesát.
Vzhledem k ambicím a očekávaným miliardovým investicím založila Penta Real Estate v Londýně i samostatnou kancelář. „Aby naše kancelář v Londýně dobře fungovala, tak musí mít, řekněme, pět až deset rozpracovaných projektů, protože na každém projektu se něco nového naučíte,“ popisoval budoucí plány v prosincovém rozhovoru pro Forbes Streblov.
„Na londýnský trh jsme vstoupili s ambicí stát se respektovaným hráčem. Chceme přesouvat know-how z Prahy do Londýna a zpět. Zároveň analyzujeme i další segmenty trhu, včetně kanceláří, hotelů či studentského bydlení,“ doplňuje Streblov.
Šéf Penta Real Estate v Londýně ve zmiňovaném rozhovoru popisoval i to, jak tamní trh začíná vnímat český kapitál, který je v britské metropoli stále aktivnější. „Všechny zajímá, co se to v té České republice stalo, že je najednou tolik hráčů z Česka v Anglii a že se objevujeme jako další zástupce nového investičního hubu. Ale postupně si na to zvykají,“ shrnuje Streblov.
Komárek, Křetínský, Kellnerová
Českých investic do londýnských realit je totiž více. A jde o silné tuzemské hráče. Realitní expanzi do Londýna připravuje také KKCG Real Estate třetího nejbohatšího Čecha Karla Komárka. Komárek si na konci loňského roku pořídil kancelářskou budovu The Burlian v centru Londýna na prestižní adrese u Oxford Street v přepočtu za 5,4 miliardy korun.
V budově je nově londýnské sídlo skupiny KKCG a také Komárkova loterijního kolosu Allwyn, který v roce 2022 koupil britskou Národní loterii. Z centra Londýna chce KKCG budovat prémiové a udržitelné kancelářské projekty v centrálních částech města, konkrétně ve West Endu, v Midtownu a v City.
Realitní byznys v Londýně má pro Komárka rozjet nový šéf britské KKCG Real Estate a zkušený manažer Peter Holden, který předtím řídil globální realitní investice v globální investiční skupině Partners Group. „Vstup na mezinárodní scénu odráží ambici společnosti dále růst a rozšiřovat své působení,“ uvedla k tomu KKCG Real Estate v tiskové zprávě.
Developerské ambice by v Londýně mohl mít i Daniel Křetínský, který se při loňském ovládnutí britské pošty Royal Mail dostal zároveň i k rozsáhlému portfoliu budov a logistických areálů v rámci poštovní sítě. Ty by mohl v budoucnu přetavit v novou výstavbu.
Křetínský navíc v Londýně vlastní panství Heath Hall, které si v roce 2015 koupil za 65 milionů liber na jedné z nejžádanějších ulic v severozápadním Londýně, The Bishops Avenue, známé jako Billionaires’ Row.
Už delší dobu v britské metropoli působí jako investor také CPI Property Group Radovana Vítka, která ovšem v posledních letech své londýnské nemovitosti spíše prodává v rámci snahy snižovat zadlužení skupiny.
Na začátku letošního roku prodávala také skupina PPF, která spolu s fondem BHP Hotels SICAV, mezi jehož hlavní investory patří fond J&T Arch Investments, prodala luxusní hotel The Westminster London. PPF Real Estate zároveň pracuje na rozsáhlé rekonstrukci kancelářské budovy v londýnském City. Kromě toho v Londýně vlastní a pronajímá tři modernizované historické nemovitosti.
The post Český realitní nájezd na Londýn. Ve městě bude stavět Sebre, Penta i KKCG appeared first on Forbes.