Įspėja, kam ruoštis planuojantiems pirkti NT: jau dabar pirkėjai ima, ką gali

2025 metais Lietuvos būsto rinka pasižymėjo itin sparčiai augusiomis būsto pardavimo apimtimis tiek antrinėje, tiek ir pirminėje rinkoje. Ypač spartus atsigavimas fiksuotas didmiesčių pirminėje rinkoje.

Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ duomenimis, pernai plėtotojai Vilniuje daugiabučiuose pardavimui pastatė 2 787 butus arba 8 proc. daugiau nei 2024 metais. Tuo tarpu sostinės pirminėje butų rinkoje per metus iš viso buvo realizuota virš 5 700 butų arba 82 proc. daugiau nei 2024 metais.

„Vadinasi, plėtotojai faktiškai pastatė dvigubai mažiau nei fiksuojamas būsto poreikis.

Kadangi projektų planavimo ir statybų procesas yra ilgas ir dažnu atveju trunka ilgiau nei planuota, turime situaciją, kuomet staigiai atsigavus rinkai, plėtotojai tiesiog fiziškai negali patenkinti tokios paklausos poreikio“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Anot jo, tokia situacija nepalanki nei pirkėjams, nei plėtotojams: pirkėjai turi per menką būsto pasirinkimą, o kainos sparčiai kyla, plėtotojai negali pilnai išnaudoti rinkos potencialo.

R. Reginis atkreipia dėmesį, kad Vilniaus centrinėje miesto dalyje, kurioje naujų projektų plėtros galimybės ribotos ir sudėtingos, projektų įgyvendinimas trunka pastebimai ilgiau nei tipinių daugiabučių kituose miesto rajonuose.