Pozemky víc než byty? Ceny rostou i navzdory nižší poptávce

Zdá se, že dlouhodobě přehřátý trh s nemovitostmi dosáhl vrcholu. To ovšem neplatí pro stavební pozemky a parcely. Zatímco ceny domů a bytů už začaly kvůli malému zájmu stagnovat, a někde dokonce klesat, koupě pozemku může i navzdory turbulentní době a vysokým cenám posloužit jako dobrá investice.

Stavební parcely dál soustavně zdražují a podle odborníků jen tak nepřestanou – přestože poptávka po pozemcích klesá jak kvůli vysokým cenám samotných parcel, tak rostoucím nákladům spojeným s výstavbou vlastního bydlení. „Pozemky jsou specifické v tom, že je jich vždy omezený počet. To je předurčuje k tomu držet si cenu i v době tržních turbulencí,“ vysvětluje CEO Bezrealitky Jan Škrabánek.

Především atraktivních pozemků navíc podle Jiřího Skotnici z konzultační společnosti RSM stabilně ubývá. „Na vině jsou vedle omezeného celkového množství pozemků i regulační plány jednotlivých obcí, stavební uzávěry, nízké kapacity inženýrských sítí, ale také komplikovanost změn v územních plánech obcí,“ zdůvodňuje.

Jen za posledních pět let narostly podle dat Bezrealitky ceny stavebních parcel zhruba o polovinu. Nejvýrazněji pak přirozeně v nejžádanějších lokalitách – v aglomeracích velkých krajských měst, především Prahy a Brna. Kvůli omezené nabídce a vysokým cenám se ale nejpoptávanější okruh rozrůstá a zájem je také o vzdálenější oblasti. V okolí Prahy jde podle Škrabánka typicky o Kolínsko, Nymbursko nebo Benešovsko.

„V Praze se metropolitní prstenec za posledních pět let zvětšil skoro o třicet procent a pokrývá i oblasti vzdálené od centra osmdesát minut cesty hromadnou dopravou,“ doplňuje Skotnica. Do hledáčku investorů se tak dostávají pozemky v okolí měst jako například Mělník, Roudnice, Tábor nebo Rakovník, které byly v minulosti určeny pro projekty s regionální poptávkou. „Dnes se o ně zajímají i zákazníci, kteří chtějí mít nadále profesní těžiště v Praze,“ popisuje Škrabánek.

Obdobná je pak situace na Moravě. Zájem stoupá o pozemky v obcích podél dálnice, které jsou sice od krajských měst dál, ale lze do nich pohodlně dojet. „Vysoké ceny bydlení v Brně a parcel v okolí zájemce o rodinný dům posouvají až hodinu jízdy od města. Ceny jsou zatím stále nízké, a mají proto velký potenciál růstu,“ říká Skotnica.

Rostoucí křivku následují ceny pozemků v celé České republice. A na rozdíl od domů a bytů zdražování parcel podle odborníků nezastaví ani současná krize. Ačkoli lidé s výstavbou bydlení vyčkávají na příznivější podmínky, odkládat nákup pozemku se nemusí vyplatit.

„Ceny pozemků budou nadále růst. Investoři do nich vkládají prostředky s vidinou dlouhodobého zhodnocení a nebude pro ně často dávat smysl zbavovat se jich – na trhu jich tedy nebude výrazný přebytek,“ odhaduje Škrabánek. „A i když poptávku po pozemcích zásadně ovlivnilo zdražení výstavby rodinných domů, stále některé domácnosti investují alespoň do pozemku a věří, že na samotnou stavbu najdou finance v příštích letech, až se situace uklidní,“ dodává.

„Na trhu se navíc pohybují spekulanti, kteří pozemky přeprodávají a tím tlačí ceny vzhůru,“ připomíná hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček. V současnosti jsou nicméně pozemky jednou z nejstabilnějších možností, kam investovat a uchránit své úspory před inflací. Největší šance na zhodnocení je v lokalitách, kde se nyní staví nová dopravní infrastruktura: obchvaty, nové železniční tratě či dálnice a rychlostní silnice.

„Cena pozemků může obecně klesnout pouze v případě, kdy dojde k narušení kvality okolí například z důvodu nechtěné výstavby, povodní, tornáda a podobně. Obecně platí, že jde o limitovanou komoditu, kdy nominální cena vždy poroste nahoru. Nákupy pozemků patří v Čechách mezi nejčastější způsoby investování peněz,“ uzavírá Dagmar Schejbalová z Remaxu.