Los préstamos para comprar casa dejan atrás un gran año: así ven los expertos el mercado hipotecario en 2026

El año 2025 va camino de convertirse en uno de los mejores para el mercado hipotecario español. Según los últimos datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas supera las 419.000 en los diez primeros meses del año, lo que supone el mejor dato de los últimos 15 años a falta de conocer las cifras oficiales de noviembre y diciembre.

Todo esto se ha producido en un contexto donde los precios no han dado respiro al consumidor, alcanzando cotas inimaginables hace algunos años. Así, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España cerrará este año en 2.091 euros por metro cuadrado, un 13,1 % más que hace un año y un 10 % más si no se tiene en cuenta el efecto de la inflación, según los datos preliminares facilitados este lunes por la empresa de tasación Tinsa.

En este escenario de alta demanda y precios elevados sin sólidos visos de freno, diversos expertos auguran un encarecimiento de las hipotecas a lo largo de 2026. Sería consecuencia de la política que ha llevado a cabo en los últimos tiempos el Banco Central Europeo (BCE), que ha mantenido sus tipos de interés congelados en el 2% durante la segunda mitad del año al considerar que están en el punto óptimo para contener la inflación de la eurozona e incentivar la actividad económica.

«Eso, por un lado, ocasionará que los bancos suban un poco el interés de sus hipotecas para aumentar sus márgenes y corregir las excesivas rebajas que llevaron a cabo en la guerra de precios librada entre 2024 y 2025. Y por el otro, provocará que el euríbor se estanque en valores cercanos al 2,2%-2,3%, aunque podría mantener su actual tendencia ligeramente al alza en los primeros meses del año que viene», ha explicado Miquel Riera, experto en hipotecas del comparador financiero HelpMyCash.

Para María Matos, directora de estudios de Fotocasa, la estabilización de la política monetaria del BCE, traerá un cambio que tendrá como consecuencia directa que «las hipotecas suban ligeramente». «Lo que vamos a dejar de ver es cómo los bancos entran en esa guerra hipotecaria tan feroz que tenían por intentar conseguir clientes», ha asegurado en una conversación con Sergio Gutiérrez, cofundador de Excellence Circle y experto inmobiliario, en TikTok.

Hipotecas aún competitivas

Pese a las previsibles subidas y el fin de la barra libre de los préstamos hipotecarios, el interés de las ofertas aún será competitivo en 2026. «Si vamos más a lo concreto, los bancos subirán un poco el interés de sus hipotecas fijas. En cuanto a las variables, no esperamos cambios en las ofertas, pero las ya firmadas sí sufrirán cambios: subirán las cuotas de las que tengan una revisión semestral, sin importar cuándo se produzca, y las de revisión anual empezarán a encarecerse a partir de primavera», han vaticinado desde HelpMyCash.

«Para las hipotecas fijas, creemos que el tipo medio será de entre el 2,50% y el 3%, aunque los mejores perfiles podrán optar a intereses más reducidos (del 2,30% o hasta del 2,20%). Para las variables, el interés medio será de en torno al euríbor más 0,60%; como ahora. Y para las mixtas, el tipo fijo inicial será inferior al 2,50%», han precisado.

«La financiación ha dejado de ser el principal obstáculo»

Por otra parte, desde el comparador hipotecario iAhorro, han afirmado que las previsiones apuntan a un mercado inmobiliario que «seguirá condicionado por el fuerte desequilibrio entre una oferta claramente insuficiente y una demanda que se mantiene sólida», un cóctel que provoca inevitablemente que el valor de los inmuebles siga creciendo. En este contexto, «la mejora y estabilización de las condiciones hipotecarias, aunque positiva, tendrá un efecto limitado sobre el acceso real a la vivienda si no va acompañada de avances estructurales en materia de oferta».

«Afrontamos un escenario en el que tener una buena hipoteca ya no garantiza poder comprar vivienda», ha manifestado Laura Martínez, portavoz de iAhorro. «La financiación ha dejado de ser el principal obstáculo, pero el encarecimiento de los inmuebles y la falta de vivienda disponible siguen siendo el gran reto. Si no se actúa sobre este desequilibrio, 2026 volverá a ser un año especialmente complicado sobre todo para los ciudadanos que quieran acceder a su primera vivienda”.