Los precios de la vivienda no frenan de momento al mercado: un 24% de españoles prevé comprar casa en los próximos años
Aunque hay colectivos con menor capacidad adquisitiva a los que los elevados precios están expulsando del mercado inmobiliario, la realidad es que la demanda sigue fuerte, lo que unido a la falta de oferta, está provocando un fuerte incremento de los precios. Y las previsiones apuntan a que, en lo que a la demanda respecta, seguirá fuerte en los próximos años.
Un estudio de Fotocasa refleja que el 18% de los particulares mayores de 18 años ha llevado a cabo alguna acción de compra de vivienda en los últimos doce meses, cinco puntos más que el 13% registrado en agosto de 2024. Este porcentaje resulta de la suma de los compradores efectivos (5%) y de quienes han intentado comprar sin culminar la operación (14%). Como consecuencia, el 81% de la población se ha mantenido al margen del mercado de compra en el último año.
Sin embargo, como añade Fotocasa, esta cifra no implica una ausencia de expectativas futuras. Muy al contrario, una parte relevante de este colectivo manifiesta intención de activarse en el medio plazo. Dentro de este grupo, el mencionado 24% prevé comprar vivienda en los próximos cinco años, frente al 23% de agosto de 2024. Este porcentaje se reparte entre un 8% que planea hacerlo en los próximos dos años (un registro idéntico al de doce meses antes), y un 16% que sitúa su decisión entre los dos y los cinco años, un punto más que el año anterior.
Este leve avance tiene un reflejo directo en el descenso de quienes descartan por completo la compra: el porcentaje de particulares sin ninguna intención de compra a medio o largo plazo se reduce del 49% al 47%. En paralelo, aumenta ligeramente el grupo que, pese a no contemplar comprar en cinco años, no cierra la puerta a hacerlo más adelante, pasando del 28% al 29%.
El informe analiza también las principales causas que explican el aplazamiento de la compra de vivienda, tanto entre quienes planean hacerlo en los próximos cinco años como entre quienes la descartan incluso en el largo plazo. Entre los particulares que sí muestran intención de compra a corto o medio plazo, la falta de ahorro y la situación económica o laboral continúan siendo los principales frenos. Además, ganan peso respecto al segundo semestre de 2024. La falta de ahorro aumenta del 33% al 36%, mientras que la situación económica o laboral propia crece del 27% al 32%.
También se intensifican otros obstáculos relacionados con el mercado. El peso de los altos precios sube del 25% al 27%, mientras que la percepción que las valoraciones actuales superan el presupuesto personal pasa del 23% al 26%. A estas razones se suma el hecho de tener otras prioridades o gastos, un factor que se mantiene como quinto elemento en importancia y aumenta ligeramente del 21% al 22%. Frente a este endurecimiento generalizado de las barreras, el freno que representan las condiciones hipotecarias continúa suavizándose, al caer del 12% al 9%, muy por debajo del 18% registrado en 2023.