La solución de un padre para no pagar impuestos por mantener a su hijo: “Lo denuncio como okupa”
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas estructurales en España. Alquileres disparados, hipotecas cada vez más exigentes y salarios que no acompañan han llevado a que miles de hijos adultos sigan viviendo con sus padres o utilicen pisos familiares sin pagar renta. Una situación habitual que, sin embargo, ha empezado a generar inquietud tras difundirse la idea de que Hacienda podría reclamar impuestos en determinados casos.
Bajo ese malestar ante el conocimiento de que se podría llegar a tributar que un hijo viva en casa de sus padres, un usuario de la red social X (antes Twitter) resumía la confusión con sarcasmo: “Jajajaja pues lo denuncio como okupa, él que se declare vulnerable y ya estaría. Manda cojones…”. El comentario, claramente irónico, no proponía una solución real, pero conectó con el desazón de muchas familias que sienten que cualquier gesto cotidiano puede acabar fiscalizado.
¿Podría Hacienda reclamar impuestos si un hijo vive en casa de sus padres?
Conviene separar el ruido de la realidad legal. Que un hijo mayor de edad viva con sus padres en la vivienda familiar no genera ningún tipo de consecuencia fiscal. El Código Civil establece el llamado deber de alimentos, que incluye proporcionar alojamiento a los hijos que no cuentan con recursos suficientes. Desde el punto de vista tributario, no hay donación, ni renta, ni incremento patrimonial que declarar.
Por tanto, en estos casos Hacienda no interviene. Da igual que el hijo tenga 19 o 45 años: compartir techo familiar no activa ningún impuesto.
El escenario que sí despierta el interés de la Agencia Tributaria es otro muy distinto. Ocurre cuando los padres permiten que su hijo viva de forma independiente en una vivienda de su propiedad, un piso vacío o una segunda residencia, sin pagar alquiler. Aquí ya no hay convivencia, sino cesión gratuita de un inmueble.
En estos casos, el IRPF obliga a los propietarios a declarar la llamada imputación de rentas inmobiliarias. Es decir, aunque no cobren nada, Hacienda presume un rendimiento teórico y exige tributar aplicando un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble. Además, al no existir alquiler, no se pueden deducir gastos como el IBI, la comunidad o las reparaciones.
¿Puede Hacienda exigir impuestos también al hijo? Aquí entra la parte más delicada del debate. Desde un punto de vista jurídico, el uso gratuito y exclusivo de una vivienda durante un periodo prolongado puede considerarse una donación en especie del derecho de uso. Y las donaciones, aunque no se formalicen ante notario, tributan en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
La ley permite a la Administración calificar las operaciones según su verdadera naturaleza. Si aprecia un beneficio económico claro y ausencia de contraprestación, podría reclamar al hijo el impuesto autonómico correspondiente, valorando ese derecho de uso como si fuera un alquiler de mercado.
Ahora bien, la práctica demuestra que estos casos son excepcionales. Las inspecciones suelen centrarse en inmuebles de alto valor o en supuestos de alquileres encubiertos. En el ámbito familiar, el riesgo existe, pero es bajo.
La ocurrencia del “padre que denuncia a su hijo como okupa” no es más que una broma, pero refleja una sensación extendida: la percepción de que el sistema fiscal penaliza incluso las soluciones familiares frente a un mercado inmobiliario roto. Evidentemente, denunciar a un hijo no evita impuestos ni tiene encaje legal, pero el comentario ha servido para abrir un debate necesario.
Los expertos recomiendan una solución mucho más sencilla y eficaz: documentar la cesión mediante un contrato de comodato. Este préstamo de uso gratuito deja constancia de que no existe alquiler ni donación encubierta y aporta seguridad jurídica ante una eventual comprobación.