Expertos en urbanismo advierten sobre el precio de la vivienda: "Seguirá subiendo mientras la legislación sea rígida y compleja"
Expertos en urbanismo han abordado en la sede de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación el "drama" del imparable aumento del precio de la vivienda en España. Y coinciden en señalar la excesiva regulación, una intrincada maraña de leyes estatales y autonómicas, como el principal "cuello de botella" que estrangula la oferta de suelo. A este respecto, pusieron de relieve que en España el tiempo medio de desarrollo urbanístico oscila entre 20 y 25 años, una lentitud que acarrea una inseguridad jurídica incompatible con las necesidades actuales de la ciudadanía.
La mesa redonda sobre "El precio de la vivienda y la regulación urbanística del suelo", que coordinó ayer José Manuel Serrano, letrado de las Cortes Generales y Patrono de la Fundación de la Academia, reunió a algunas de las voces más autorizadas del ámbito académico y profesional de nuestro país para abordar uno de los mayores desafíos socioeconómicos actuales. El acto fue presidido por Luis María Cazorla, presidente de la institución.
Las intervenciones giraron en torno a tres prioridades: la modificación de la ley estatal para otorgar mayor seguridad jurídica, la reducción de las determinaciones de los planes autonómicos para ganar flexibilidad y la mejora de la coordinación entre administraciones central, autonómica y local.
Reducir las cesiones al promotor
El académico Tomás Ramón Fernández, catedrático de Derecho Administrativo, urgió a las administraciones a acometer reformas: "El precio de la vivienda seguirá subiendo mientras la legislación sea rígida y compleja. Para abaratar el coste es imperativo simplificar los planes generales y reducir las cesiones obligatorias al promotor".
En la misma línea, el arquitecto urbanista Leopoldo Arnaiz destacó la importancia de potenciar la agilidad administrativa: "El problema reside en la falta de suelo urbanizado y la lentitud de los procesos. Debemos sistematizar la legislación, fomentar la colaboración público-privada y asegurar financiación suficiente para promotores y compradores".
Escasez de suelo y regulación excesiva
Por su parte, José Manuel Serrano, experto en urbanismo, señaló que "la escasez de suelo y la regulación excesiva están detrás del alza de precios. Es necesario limitar los informes repetitivos y asegurar un proceso ágil sin comprometer las garantías legales y medioambientales".
La necesidad de una estrategia pública robusta y a largo plazo fue planteada por Luciano Parejo, catedrático de Derecho Administrativo, quien señaló que la actual situación es "dramática para buena parte de la población" y defendió que la solución debe centrarse en la producción de vivienda de titularidad pública.
"La solución no vendrá de intervenciones coyunturales, sino de una apuesta por la acción pública fuera de la lógica comercial. Es urgente recuperar la vivienda de protección oficial y consolidar parques públicos permanentes". Para el catedrático, solo una oferta pública estable puede asegurar el derecho a una vivienda asequible al margen de la vaivenes del mercado.