Renta 2025-2026: puedes aplicar hasta el 90% de reducciones sobre el rendimiento del alquiler en estos casos
El plazo para presentar la declaración de la Renta 2025-2026 arrancará de manera oficial el miércoles 8 de abril, fecha a partir de la cual los contribuyentes podrán presentar su declaración únicamente por internet utilizando Renta Web o la aplicación móvil de la Agencia Tributaria. A partir de esa fecha, la presentación presencial no estará disponible y toda la gestión inicial se hará de forma digital, para todos aquellos que decidan llevar a cabo este trámite durante el primer mes. Además, esta opción permite que los contribuyentes puedan revisar su borrador, corregir errores y recibir confirmación inmediata de la Agencia Tributaria sobre el estado de su declaración.
Por otro lado, según ha informado Hacienda, desde el 6 de mayo se habilitará la posibilidad de presentar la declaración por teléfono mediante cita previa, un servicio que podrá solicitarse entre el 29 de abril y el 29 de junio. Por su parte, la atención presencial en oficinas comenzará el 1 de junio, con cita previa disponible desde el 29 de mayo, brindando a los contribuyentes la opción de resolver dudas directamente con los profesionales de la Agencia Tributaria. De esta manera se busca repartir la demanda de asistencia y evitar aglomeraciones en las oficinas, garantizando una atención más eficiente. Finalmente, el periodo de presentación concluirá el 30 de junio, para todas las modalidades habilitadas.
En este contexto, un aspecto poco conocido por el público general es la posibilidad de que los propietarios de viviendas alquiladas puedan aplicar reducciones fiscales sobre los rendimientos del arrendamiento, llegando hasta el 90% en determinados supuestos. Estos beneficios consisten en aplicar un porcentaje de reducción sobre los rendimientos netos positivos derivados del alquiler de la vivienda, una vez descontados los gastos deducibles, con el objetivo de incentivar el arrendamiento de viviendas y favorecer el acceso a la vivienda en zonas tensionadas. La medida también pretende equilibrar el mercado y fomentar que los propietarios ajusten las rentas en función de la demanda real.
La Agencia Tributaria facilita los requisitos
Según establece la Agencia Tributaria en su página web oficial, Para los contratos celebrados antes del 26 de mayo de 2023 se mantiene una reducción general del 60% sobre el rendimiento neto positivo. En cambio, para los contratos celebrados desde el día ya mencionado en adelante, la reducción varía según las condiciones específicas del arrendamiento y las características de la vivienda y del arrendatario. Esta fecha es crucial para que los contribuyentes conozcan estas diferencias con el fin de poder aplicar correctamente la reducción correspondiente en su declaración, y no tener problemas a posteriori.
¿Cómo aplicar una reducción del 90%?
El porcentaje más alto de reducción, un 90%, se aplica cuando el propietario firma un nuevo contrato sobre una vivienda ubicada en una "zona de mercado residencial tensionado", conocidas también como zonas tensionadas, y la renta inicial se ha rebajado más de un 5% respecto al contrato anterior de esa misma vivienda. Esta medida busca incentivar que los propietarios ajusten los precios en zonas donde la demanda es especialmente alta. Además, este incentivo fiscal puede suponer un ahorro significativo en la cuota del IRPF del propietario, dependiendo del rendimiento neto declarado.
Por otro lado, una reducción del 70% se concede en dos supuestos. El primero es cuando se trata del primer alquiler de la vivienda en una zona tensionada y el arrendatario tiene entre 18 y 35 años. El segundo es cuando el arrendatario es una Administración Pública o una entidad sin fines lucrativos que destine la vivienda a alquiler social con renta inferior a los programas oficiales de ayuda al alquiler o para personas en situación de vulnerabilidad económica. Este porcentaje busca facilitar el acceso a la vivienda a colectivos específicos y promover el alquiler social en zonas donde la oferta es limitada.
Otras excepciones que debe considerar el propietario
En otros casos, la reducción puede ser del 60% si la vivienda ha sido rehabilitada en los dos años anteriores al contrato o del 50% cuando no se cumplen los supuestos anteriores. Es importante tener en cuenta que la reducción solo se aplica sobre rendimientos netos positivos y no sobre ingresos no declarados o gastos indebidamente deducidos. Los alquileres turísticos no tienen derecho a esta reducción porque no se consideran destinados a satisfacer una necesidad permanente de vivienda. Estas normas ayudan a diferenciar claramente entre arrendamientos de uso residencial y otros usos que no reciben beneficios fiscales.
¿Cómo saber si tu piso se encuentra en una "zona tensionada"?
Finalmente, las zonas de mercado residencial tensionado, tal y como califica Hacienda, son determinadas mediante resoluciones administrativas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, con vigencia temporal específica según cada resolución. Estas normas permiten a los propietarios de viviendas ubicadas en áreas de alta demanda aplicar las reducciones correspondientes siempre que se cumplan los requisitos legales, lo que convierte a esta medida en una herramienta relevante para quienes alquilan su vivienda de manera habitual. Además, estas resoluciones se actualizan periódicamente para reflejar la evolución del mercado y garantizar que las ayudas fiscales se dirijan a los territorios más afectados por la escasez de vivienda.