La obligación de todo propietario con vivienda de alquiler: este es el gasto que debe asumir
Tener una vivienda de alquiler supone una serie de obligaciones para el propietario que, en muchas ocasiones, son desconocidas. En este caso, es la Ley de Arrendamientos Urbanos la que recoge todas las funciones del casero, así como los derechos del arrendatario.
Es aquí donde entra una de las grandes dudas sobre las viviendas de alquiler: quién debe asumir el coste de una posible reparación. Y es que en una vivienda es frecuente ver como comienzan a aparecer desperfectos, lo que requiere de arreglos.
Muchas personas desconocen quién debe asumir este gasto, por lo que el artículo 21 de la LAU lo deja claro.
¿Quién debe asumir el gasto de reparaciones en la vivienda de alquiler?
Según se especifica claramente en la Ley de Arrendamientos Urbanos, en caso de cualquier desperfecto en la vivienda de alquiler será el propietario el encargado de hacer frente a los gastos de reparación. Todo ello sin que existan consecuencias para el arrendatario como el aumento del precio del alquiler.
"El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido", detalla la normativa.
No obstante, dentro de este artículo existen una serie de excepciones que sí involucran al inquilino.
Los inquilinos también pueden pagar reparaciones
A pesar de que los propietarios son los encargados de conservar la vivienda en buen estado, los inquilinos también pueden estar obligados a pagar reparaciones. Según queda reflejado, en caso de que el desperfecto sea culpa de la persona que habita en la vivienda, la reparación será imputable al arrendatario.
Asimismo, tal y como especifica el artículo 21.4, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
No obstante, seguirá siendo el arrendador el principal responsable de las labores de mantenimiento. A lo largo de los años, las modificaciones de la normativa han buscado repartir costes entre ambas partes, enfocándose en la protección de los inquilinos.
¿Qué reparaciones corren a cargo del casero?
Dentro de las reparaciones posibles en una vivienda, estas son las que correrán a cargo del propietario:
- Averías en el sistema eléctrico
- Mantenimiento de tuberías
- Desgaste de la vivienda por el paso del tiempo
Además, en caso de tener que pagar diferentes obras, el arrendador no podrá incrementar la renta del inmueble para hacer frente a los gastos ya que se encuentra prohibido por ley.
Otras obligaciones del propietario
Cuando el inmueble requiere de un mantenimiento, el arrendatario deberá de permitir el acceso a la vivienda para poder reparar cualquier tipo de avería. Asimismo, el inquilino estará obligado a soportar la obra aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.
No obstante, si la obra durase más de veinte días, el propietario tendrá que disminuir la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.
Por otro lado, el arrendador que se proponga realizar obras de mejora deberá notificar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible.
Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras.