Comprar una vivienda con garaje cuesta 14.000 euros más de media: estas son las regiones donde el aparcamiento dispara el precio

Quien tiene una vivienda con garaje tiene un "tesoro" y quien quiera hacerse con una tendrá que pagarlo a precio de oro. Una plaza de garaje puede disparar el valor de una vivienda hasta casi un 6%, unos 14.032 euros de media por una vivienda tipo. En concreto, el precio medio de una vivienda de 80 m2 en España se sitúa en 235.981 euros, mientras que el precio un piso igual con garaje alcanza los 250.013 euros, según datos de Fotocasa correspondientes al mes de febrero.

Aunque el incremento del valor registrado por añadir un aparcamiento a una vivienda es considerable, se sitúa lejos de máximos. El mayor impacto del garaje sobre el precio total de la vivienda se registró en 2016, cuando llegó a elevar el valor del inmueble un 10,5%. En aquel momento, el precio medio de una vivienda era de 128.769 euros, y con garaje ascendía a 142.316 euros (dejando el precio medio de un aparcamiento en los 13.547 euros).

"El garaje sigue siendo un activo de gran valor añadido, pero su peso en la transacción final se está moderando. Lo que estamos observando es una brecha de crecimiento, ya que mientras que el precio de la vivienda ha experimentado una escalada intensa en el último año (20%), el coste de las plazas de aparcamiento se ha mantenido mucho más estable. Esta desincronización hace que, aunque contar con parking incremente el precio final en unos 14.000 euros de media, el valor añadido a la vivienda sea hoy menor que hace diez años", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por comunidades autónomas, en febrero de 2026, Extremadura (14,8%) fue el territorio donde más se incrementó el valor de la vivienda al incorporar una plaza de garaje, de 104.993 euros a 120.577 euros. Le siguen Castilla y León (11%), donde el precio de la vivienda pasa de 137.059 euros a 152.114 euros con garaje; Galicia (9,6%, de 174.215 euros a 190.902 euros); y Castilla-La Mancha (9%, de 108.595 euros a 118.411 euros). Por detrás se sitúan Cantabria (8,4%), Aragón (8,1%), Asturias (7,9%), La Rioja (7,9%) y Andalucía y País Vasco donde se incrementa el valor un 7% en ambas comunidades.

En el lado contrario, Madrid es la comunidad autónoma en la que menos diferencia existe entre el precio de una vivienda sin garaje y una con plaza de aparcamiento, con un incremento del 3,2%, de 423.726 euros a 437.183 euros. También se sitúan por debajo de la media Baleares (4,8%, de 425.378 euros a 445.638 euros), Cataluña (5,2%, de 265.067 euros a 278.808 euros), y la Comunidad Valenciana (5,7%, de 211.882 euros a 223.975 euros).

Jaén, Almería y Huelva, las capitales donde más valor aporta el garaje

Por capitales de provincia, las diferencias también son notables. Jaén es la ciudad en la que más se incrementa el valor de una vivienda al incorporar un garaje, con un aumento del 15,9%. El precio medio de un piso de 80 metros cuadrados se sitúa en 136.751 euros y asciende hasta los 158.479 euros con plaza de aparcamiento. Le siguen Almería, donde el incremento alcanza el 13,6% (de 149.668 euros a 169.974 euros), y Huelva, con un 13,2% (de 137.249 euros a 155.387 euros). También destacan Ourense (13,0%), Córdoba (12,6%), Cáceres (12,5%), Cuenca (12,5%), Badajoz (12,4%), Palencia (12,2%) y Zamora (11,7%), todas ellas con incrementos superiores al 11%.

En el extremo opuesto, Madrid es la capital donde menos repercute el garaje en el precio final de la vivienda, con un incremento del 3,6%, pasando de 526.791 euros a 545.728 euros. Barcelona también se sitúa entre las ciudades con menor impacto porcentual, con un 4,1%, al pasar de 434.710 euros a 452.478 euros.